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  • Schöne und renovierte 3-Zi-Wohnung mit Stellplatz in München-Giesing

Schöne und renovierte 3-Zi-Wohnung mit Stellplatz in München-Giesing

81549 München, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Schöne und renovierte 3-Zi-Wohnung mit Stellplatz in München-Giesing - Grundriss Wohnung
Schöne und renovierte 3-Zi-Wohnung mit Stellplatz in München-Giesing - Plan_Stellplatz
Schöne und renovierte 3-Zi-Wohnung mit Stellplatz in München-Giesing - Plan_Keller

Objektdaten

  • Objekt ID
    13844
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81549 München
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    69,35 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    78,85 m²
  • Kellerfläche ca.
    9,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    keine zuzgl. Käuferprovision
  • Kaufpreis pro m²
    7.901,95 EUR
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2017
  • Gültig bis
    01.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1960 erbaute 5-stöckige Mehrfamilienhaus mit 31 Wohnungen, bei 3 Hauseingängen, befindet sich in der Chiemgaustraße. Diese Straße ist zwar stark befahren aber durch die sehr guten Fenster und Balkonverglasung ist die Wohnung sehr ruhig.
Die 3- Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 69,35 m² inkl. hälftigem Balkon (Balkon gesamt ca. 4 m²) und folgenden Raumgrößen: Wohnzimmer ca. 21 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer ca. 11,5 m², Küche ca. 7 m, Bad ca. 5 m², Diele ca. 7 m².
Dazu gehört ein großzügiges ca. 9,5 m² großes Kellerabteil mit Fenster.
Im Hof befinden sich 10 Garagen sowie 13 Außenstellplätze, des Weiteren eine nette Grünfläche mit Sitzgelegenheiten. Im Untergeschoss steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Ausstattung

Vor ca. 10 Jahren wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zur Straßenseite zusätzlich mit Schallschutzverglasung eingebaut. Die Balkone erhielten eine Verglasung und sind demnach eingehaust. Des Weiteren erfolgte eine Fassadenrenovierung, der Westgiebel erhielt einen Vollwärmeschutz.

Weitere Ausstattungen: Einbauküche (einige Elektrogeräte gehören dem Mieter) - Parkettböden in den Räumen - Fliesenböden in der Küche, Diele, Bad und Balkon - neue weiße Innentüren - weißes Bad mit Fenster, Duschwanne, WC und Waschbecken -

Sonstige Informationen

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett neu saniert. Sie wurde Ende 2019 zu einer monatlichen Kaltmiete von € 1.295 inkl. Stellplatz vermietet.
Im Kaufpreis ist der Außenstellplatz enthalten.
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Der Standort überzeugt insgesamt durch gute Infrastruktur.
Die diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig im Umkreis gut und schnell zu erreichen.
Der S-Bahnhof und U-Bahnhof Giesing ist nur ca. 500 m entfernt. Ebenso sind die Autobahnen A 8 und A 995 sehr schnell erreichbar.
Diverse Grün- und Sportanlagen sowie der Perlacher Forst bieten in der nahen Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten an.

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