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  • Attraktive 3,5-Zi-Whg. in guter Lage in Obergiesing mit riesigem TG-Stellplatz

Attraktive 3,5-Zi-Whg. in guter Lage in Obergiesing mit riesigem TG-Stellplatz

81549 München, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Attraktive 3,5-Zi-Whg. in guter Lage in Obergiesing mit riesigem TG-Stellplatz - Grundriss Wohnung
Attraktive 3,5-Zi-Whg. in guter Lage in Obergiesing mit riesigem TG-Stellplatz - Grundriss Tiefgarage

Objektdaten

  • Objekt ID
    13907
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81549 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    97,40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    97,40 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3,50
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2007
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision
  • Kaufpreis pro m²
    9.219,71 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Kaufpreis inklusive dem TG-Stellplatz
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2018
  • Gültig bis
    06.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Endenergie­verbrauch
    72,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 2007 erbaute 5-stöckige Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen, jeweils 6 Wohnungen im 1. OG bis 4. OG, sowie einer Gewerbeeinheit im EG, befindet sich in der Schwanseestr. 59 in München-Giesing.

Die nicht vermietete 3,5-Zi-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,40 m², dabei ist von dem ca. 14 m² großen Balkon die Hälfte eingerechnet, ohne Balkon somit ca. 90,40 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist von zwei Treppenhäuser, jeweils auch mit Personenaufzüge, erreichbar. Vor den Wohnungen befindet sich ein attraktiver Laubengang.
Vom Laubengang betritt man die ca. 4 m² große Diele mit anschließender Glastüre zum ca. 26 m² großen Wohnraum. Von der Diele ist auch das Gäste-WC, ca. 2 m², und die Küche mit ca. 6 m² zu begehen.
Vom Wohnraum ist ebenfalls die Küche zu begehen, des Weiteren beginnt hier ein Flur zu den 3 Zimmern (alle über ca. 7 m², 13 m², 18 m²), dem Bad mit ca. 7 m² sowie einer kleinen praktischen Kammer.
Vom Wohnzimmer und den zwei größeren Zimmern ist der ca. 14 m² große und östlich ausgerichtete Balkon betretbar.
Die Wohnung ist hell und freundlich, der Grundriss sehr attraktiv.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil, ca. 6 m², mit Metallgitterwänden. Licht- und Stromanschluss sind vorhanden.
Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein großer Fahrradraum mit Zugang von der Tiefgarage und von außen, des Weiteren ein Waschkeller mit Münzautomaten, man kann aber auch seine eigenen Maschinen aufstellen. Ein kleiner Raum für Kinderwägen etc. steht gemeinschaftlich zur Verfügung.

Zum Kaufobjekt gehört ein riesiger ca. 3,6 m breiter TG-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein großzügiger Garten zur allgemeinen Nutzung sowie ein Kinderspielplatz befinden sich östlich des Gebäudes

Ausstattung

Diverse Ausstattungsmerkmale: Küche mit Fenster und Einbauküche - Parkettböden - Bad mit Fenster und Badewanne, Wände weiß und teilweise schwarz gefliest, Boden schwarz gefliest, Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Fenster, halbhoch schwarz gefliest - Fußbodenheizung - Wohnzimmer mit elektrischen Außenrollos - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - zwei elektrische Markisen, eine davon mit einem Windwächter -

Sonstige Informationen

Im Kaufpreis ist der TG-Stellplatz enthalten.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist östlich zum Hof ausgerichtet. Die Lage ist sehr ruhig.

Der Standort überzeugt insgesamt durch eine sehr gute Infrastruktur.
Die diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig im Umkreis gut und schnell zu erreichen. Im EG des Gebäudes befindet sich ein ALDI-Markt.
Der S-Bahnhof und U-Bahnhof Giesing ist nur ca. 400 m entfernt. Ebenso sind die Autobahnen A 8 und A 995 sehr schnell erreichbar.
Diverse Grün- und Sportanlagen sowie der Perlacher Forst bieten in der nahen Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten an.

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