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  • Vermietete 4 Zimmer Etagenwohnung in Bestlage von Waldtrudering

Vermietete 4 Zimmer Etagenwohnung in Bestlage von Waldtrudering

81827 München, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Vermietete 4 Zimmer Etagenwohnung in Bestlage von Waldtrudering - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14003
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Birkhahnweg 20
    81827 München
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2012
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.inkl. 19% Mehrwertsteuer
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    300,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.040.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2021
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    77,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Anwesen mit acht Wohnungen wurde im Jahr 2012 von einem sehr renommierten Münchner Bauträger hier im
Birkhahnweg 20 in Waldtrudering in Ziegelbauweise errichtet.

Die Baukörpergröße hat es seinerzeit möglich gemacht, besonders
lichtdurchflutete Grundrisse zu realisieren. Die hier gegenständliche 4-Zimmer-Wohnung bietet für eine Familie viel Platz und
die Großzügigkeit zeigt sich nicht nur bei einer Wohnfläche von etwa 105 m², sondern auch bei dem ca. 18 m² großen Balkon.

Eine hochwertige Ausstattung mit Aufzug, Parkettboden, Holzfenstern mitsamt elektrischen Rollläden und unter anderem
Fußbodenheizung rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Der Energiebedarf liegt bei 77,7 kWh/(m²∙a). Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist seit sieben Jahren an einen zuverlässigen Mieter
vermietet. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

+ Zentrale ruhige Lage
+ Gäste-WC
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ großzügiges Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug
+ vermietet

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

In Trudering, dem östlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, leben etwa 75.000 Einwohner und der
Unterbezirk Waldtrudering gilt seit Jahrzehnten als das Grünwald des Münchner Ostens.

Grundlage für die beständig hohe Nachfrage nach attraktivem Wohneigentum legt die Neueröffnung des
Großflughafens „Franz-Josef-Strauß“ im Erdinger Moos 1992, denn bis dato wurde der zivile Luftverkehr der
Millionenstadt über den zwischen Trudering und Riem liegenden „Flughafen München“ abgewickelt.

Entsprechende Lärmbelästigungen schränkten lange Zeit die Lebensqualität der Bewohner ein. Davon ist heute
nichts mehr zur spüren, denn die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung,
den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im
Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher
Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der
Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine
Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.

Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter
Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.

Seit der Eröffnung des neuen Truderinger Gymnasiums 2013 an der Friedenspromenade hat der Stadtteil
für Familien noch einmal eine enorme Aufwertung erfahren. Bis zu diesem Zeitpunkt mussten Schüler entweder
nach Haar, Berg am Laim oder Neuperlach fahren. Die seinerzeit investierten 60 Millionen Euro haben sich für
die Landeshauptstadt bezahlt gemacht, da inzwischen das Gymnasium in Waldtrudering zu einem der
gefragtesten Schulstandorte der Stadt gehört.

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