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Neuwertige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Obergeschosswohnung in Waldtrudering

81827 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    14012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Heilwigstraße 32a
    81827 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Gesamtfläche ca.
    116 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Baujahr
    2015
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2021
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    80,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 80,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Anwesen in der Heilwigstraße 32a in dritter Baureihe in Waldtrudering mit nur drei Wohnungen wurde in den Jahren 2013 bis 2015 von einem sehr renommierten Münchner Bauträger in Ziegelbauweise errichtet. Besonders bemerkenswert ist die Lage des Grundstückes im Verbund mit der Größe des Baukörpers. Durch behördliche Vorgaben konnte die besonders seltene Planung realisiert werden, auf jedem Geschoss nur eine Wohnung zu errichten. Damit ergibt sich eine besondere Großzügigkeit und Helligkeit und Blickachsen in alle Himmelsrichtungen.

Bei der hier gegenständlichen Obergeschosswohnung überzeugen bei der familienfreundlichen Grundrissgestaltung vier Zimmer mit großzügigen Zuschnitten und einer Wohnfläche von etwa 116 m².

Eine Beletage im klassischen Sinne, hier ergänzt durch einen über 17 m² großen Balkon.

Ausstattung

Eine hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Holzfenstern mitsamt elektrischen Rollläden und unter anderem Fußbodenheizung rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher zu einem Preis von € 25.000,-- erworben werden muß.

Der Energiebedarf liegt bei 80,9 kWh/(m²∙a).

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Einheit bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstige Informationen

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

In Trudering, dem östlichsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, leben etwa 75.000 Einwohner und der
Unterbezirk Waldtrudering gilt seit Jahrzehnten als das Grünwald des Münchner Ostens.

Die nach dem weiblichen Vornamen Heilwig benannte Heilwigstraße führt in Waldtrudering von der Marthastraße zur Turnerstraße. Ein absoluter Top-Standort innerhalb von Waldtrudering, da die Einkaufsmöglichkeiten an der Friedenpromenade direkt vor der Tür liegen und auch das neue Truderinger Gymnasium fußläufig schnell zu erreichen ist. Viel ist in den letzten Jahren sowohl in der Heilwigstraße als auch in der benachbarten Solalindenstraße und der Elfriedenstraße gebaut worden, so dass sich das Geviert als begehrter Standort für Familien etabliert hat.

Grundlage für die beständig hohe Nachfrage nach attraktivem Wohneigentum legt die Neueröffnung des
Großflughafens „Franz-Josef-Strauß“ im Erdinger Moos 1992, denn bis dato wurde der zivile Luftverkehr der
Millionenstadt über den zwischen Trudering und Riem liegenden „Flughafen München“ abgewickelt.

Entsprechende Lärmbelästigungen schränkten lange Zeit die Lebensqualität der Bewohner ein. Davon ist heute
nichts mehr zur spüren, denn die Truderinger schätzen die angrenzenden Waldgebiete zur Naherholung,
den Truderinger Forst und auch den Ostpark mit seinem angrenzenden Michaelibad. Die Riem Arcaden im
Norden von Waldtrudering bieten vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, genauso wie das PEP, das Perlacher
Einkaufszentrum, im Westen. Weiterer Einzelhandel und Gewerbe befindet sich vor allem entlang der
Wasserburger Landstraße als Haupterschließungsstraße, so dass die Mehrheit der Straßen eine reine
Anliegerfunktion haben und entsprechend ruhig gelegen sind.

Durch die S-Bahnstationen der S4 und S6 an den Stationen Trudering und Gronsdorf ist ein ausgezeichneter
Takt für die Anbindung in die Münchner Innenstadt garantiert.

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