Ihr persönlicher Ansprechpartner

Christian Heinemann, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Heinemann

Neubau in Trudering – 4-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe und PV-Anlage

81825 München, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Neubau in Trudering - 4-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe und PV-Anlage - Grundriss Obergeschoss- Unverbindliche Darstellung aus Sicht des Illustrators

Objektdaten

  • Objekt ID
    14090
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81825 München
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    1.140.000 EUR
  • Duplex
    34.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtaufpreis
    1.174.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    03.04.2032
  • Baujahr
    2023
  • Endenergie­bedarf
    14,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 14,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nahe des alten Ortskerns um den Truderinger Marktplatz entsteht diese charmante und zukunftsorientierte Neubau-Wohnanlage „K12“ mit nur sechs Wohneinheiten.

Die Planung überzeugt im Detail und begeistert im Gesamten: Eine Beheizung ohne fossile Energieträger mit Grundwasserwärmepumpe und zusätzlicher Photovoltaikanlage mitsamt Batteriespeicher im Verbund mit zeitloser Architektur ergeben ein langfristig gutes Investment in wertbeständiger Lage.

Die Architektur des modernen Stadthauses „K12“ besticht durch solide und klassische Eleganz, die cortenstahlfarbenen Fenster und Geländer in der cremefarbenen Fassade erfahren einen Kontrapunkt durch das schwarze Ziegeldach und die anthrazitfarbenen Spenglerarbeiten.

Die durchdachte Grundrissgestaltung dieser Obergeschosswohnung verteilt sich auf vier Zimmer bei einer Grundfläche von ca. 110 m² und einer Wohnfläche von ca. 101 m². Zwei Kinderzimmer mit über jeweils 12 m² Fläche bieten ebenso reichlich Platz wie die ca. 30 m² im kombinierten Wohn- und Essbereich. Der reine Südbalkon mit einer Grundfläche von über 12 m² ist eine perfekte Ergänzung und verstärkt den Genuss der hellen Wohnung. Durch die optimale Flächenausnutzung und zahlreichen bodentiefe Fenster ergibt sich eine vielfältige Nutzbarkeit, unterstützt durch ausgewählte, hochwertige Baumaterialien und Ausstattungsdetails.

Ankommen, Wohlfühlen und Leben auf hohem Niveau zu fairen Preisen - das können Sie ab 2023 hier ganz sicher genießen, denn der Baubeginn ist aktuell erfolgt.

Gerne sprechen wir gemeinsam über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Ausstattung

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick

- KfW-55 Standard mit gasunabhängiger Grundwasserwärmepumpe
- zusätzlich eigene Stromproduktion durch PV-Paneele und Batteriespeicher
- hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk, das einen Vollwärmeschutz unnötig macht
- Bodengleiche Duschen
- Hochwertige Materialien bei Bodenbelägen
- Die Wohn- und Schlafräume erhalten eine betriebsbereite Verkabelung der Telefon-, TV- und LAN-Dosen
- Anschluss an das örtliche Glasfasernetz
- Starkstromanschluss an den Stellplätzen als Vorbereitung für eine Wallbox

Sie merken: Eine durchdachte Planung und Ausstattung im Verbund mit tollen Lageeigenschaften.

Sonstige Informationen

Alle Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Hier, in der Kilihofstraße 12 in 81825 München, wohnen Sie eingebettet in einer vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten, alteingesessenen Siedlung, welche sich auf moderne Weise kontinuierlich baulich verändert und durch schöne Bestandsbäume geprägt ist.

Von hier aus erreichen Sie in nur ca. 500 Metern zu Fuß die „Truderinger Meile“, als welches das Gebiet um die Truderinger Straße und den Hafelhofweg mit all seinen lokalen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten gerne bezeichnet wird. Zahlreiche Schulen und Kitas bilden in Trudering den Rahmen für ein harmonisches Familienleben der kurzen Wege.

Weitläufig eingerahmt durch den Ostpark nebst Michaelibad und dem Riemer Park (Riem Arcaden, BUGA-Gelände, Riemer See) werden hier Erholung, Freizeit, Shopping und kulinarische Gaumenfreuden „Groß“ geschrieben. In ca. 500 Metern Entfernung erreichen Sie die Bushaltestellen der schnell getakteten Buslinien 185, 192, 193 oder in ca. 1 km Entfernung die S- und U-Bahn- Station Trudering (S1, S4, S6, U2). Über die Wasserburger Landstraße als auch die B 471 gelangen Sie mit dem Auto zügig zu den Autobahnanschlüssen der A 94 und A 99.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt