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Zur Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Laim

https://www.bartsch-immo.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-muenchen-laim-kaufen-13806-041/

Objektdaten

  • Objekt ID
    13806-041
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80686 München / Laim
  • Etage
    0
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    52,10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    52,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision
  • Kaufpreis
    448.698 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2020
  • Gültig bis
    03.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem attraktiven Wohnzimmer mit Südbalkon und einem Schlafzimmern noch Norden befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten eines gewachsenen und gemütlichen Stadtteilquartiers. Die in den Grundzügen in Massivbauweise mit Vollziegelmauerwerk erbaute Anlage wird von der Friedenheimer Straße, Valpichlerstraße, Schrobenhausener Straße und der Ilse-Weber-Straße umgeben.

Die ca. 52 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung bzw. Berechnung der Fläche des 2018 errichteten Balkons) erlauben ein schönes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem noch weiteren Stauraum.

Nicht nur die Wohnung, sonder auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem dem Alter entsprechenden guten bis sehr guten Zustand. Gerade im Bereich des Gemeinschaftseigemtums erfolgte stete Unterhaltungsmaßnahmen wie zum Beispiel in den Jahren 2016/2018 eine umfassende Dachsanierung, die Erneuerung der Pumpenwarmwasser-Zentralheizungsanlage vor fünf Jahren im Jahr 2016 oder eine zeitgemäße Erneuerung der Müllbereiche und Fahrradabstellflächen 2018.

Charmante historische Details sind die Wohnungseingangstür aus massivem Holz aus dem Ursprungsjahr, Vollholztreppen und zeitgeistige Steinfliesen in den Treppenhäusern.

Im Gemeinschaftseigentum begeistern großzügige, begrünte Innenhöfe, die einen großen Erholungsfaktor direkt vor der eigenen Haustür bieten.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage.
- alle Balkone mit Sichtschutzverkleidung

Die Privatsphäre der Mieter ist selbstverständlich gewahrt, daher stehen keine Innenfotos zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung.

Sonstige Informationen

Der bauliche Zustand einer Immobilie spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde im Auftrag der Eigentümergemeinschaft das Gemeinschaftseigentum im Jahr 2020 durch den TÜV SÜD unter anderem in den Bereichen des Dachs, der Fasssade und der Heiztechnik fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Der gepflegte Gesamtzustand ist so detalliert und vor allem aktuell dokumentiert und gerne stellen wir Ihnen das vollständige und ausführliche Gutachten zur Verfügung.

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Lage

Der 25. Stadtbezirk Laim liegt im Westen der Stadt München und zählt aktuell mehr als 56.000 Einwohner. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung für Singles, Paare und Familien im Münchner Westen bewährt.

Aufgrund der idealen Bahnanbindung ist man in München Laim bestens mit der Innenstadt, wie auch dem Münchner Umland verbunden. Zu den U-Bahnstationen „Laimer Platz“ oder „Friedenheimer Straße“, der
Bahnlinie U5, sind es nur wenige hundert Meter. Auch die S-Bahnstationen „Laim“ und „Hirschgarten“ sind
nur ca. 1,2 km entfernt.

Ebenfalls gelangt man mit dem Auto sehr schnell auf wichtige Hauptstraßen wie die Fürstenrieder Straße, die Landsberger Straße und dem Mittleren Ring, so dass alle Richtungen, auch zu den Autobahnen A95 Lindau und A96 Garmisch, bestens erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und attraktive Gastronomiebetriebe sind fußläufig schnell erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich eine Grund- und eine Mittelschule.
Diverse Freizeitaktivitäten lassen sich sehr gut in nahegelegenen Sportvereinen und kleinen Parks, sowie dem bekannten Schlosspark Nymphenburg und dem Nymphenburger Kanal, dem Hirschgarten mit dem größten Münchner Biergarten oder auch dem weitläufigen Westpark, verwirklichen.

Der Ortskern „Laimer Anger“, welcher im Jahr 2000 neugestaltet wurde, ist bis heute eine beliebte Anlaufstelle für Veranstaltungen und kulturelle Events.

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Kontaktdaten

Stefanie Höfler, Bartsch Immobilien GmbH

Immobilien-Bilder

Wohnanlage von oben
Südausrichtung der Balkone
Grüner Innenhof
Beispielbalkon
Tiefgarageneinfahrt

Grundriss

whg 83
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