Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG in schöner Lage von Laim

Beschreibung

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, einem attraktiven Wohnzimmer mit Südbalkon und 2 Schlafzimmern befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Personenlift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten eines gewachsenen und gemütlichen Stadtteilquartiers. Die in den Grundzügen in Massivbauweise mit Vollziegelmauerwerk erbaute Anlage wird von der Friedenheimer Straße, Valpichlerstraße, Schrobenhausener Straße und der Ilse-Weber-Straße umgeben.

Die ca. 63,50 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung bzw. Berechnung der Fläche des 2018 errichteten Balkons) erlauben ein schönes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem noch weiteren Stauraum.

Nicht nur die Wohnung, sonder auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem dem Alter entsprechenden guten bis sehr guten Zustand. Gerade im Bereich des Gemeinschaftseigemtums erfolgte stete Unterhaltungsmaßnahmen wie zum Beispiel in den Jahren 2016/2018 eine umfassende Dachsanierung, die Erneuerung der Pumpenwarmwasser-Zentralheizungsanlage vor fünf Jahren im Jahr 2016 oder eine zeitgemäße Erneuerung der Müllbereiche und Fahrradabstellflächen 2018.

Charmante historische Details sind die Wohnungseingangstür aus massivem Holz aus dem Ursprungsjahr, Vollholztreppen und zeitgeistige Steinfliesen in den Treppenhäusern.

Im Gemeinschaftseigentum begeistern großzügige, begrünte Innenhöfe, die einen großen Erholungsfaktor direkt vor der eigenen Haustür bieten.

Ein Garageneinzelstellplatz wurde ebenfalls zu EUR 51,13 pro Monat mitvermietet. Der Preis für den Einzelstellplatz beträgt EUR 29.900,00.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über

- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage
- Balkon mit Sichtschutzverkleidung

Bitte beachten Sie: Seit 1978 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet und zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Mieters werden keine Fotoaufnahmen mit der persönlichen Einrichtung veröffentlicht. Dafür haben Sie sicherlich Verständnis, aber gerne können Sie sich bei einem gemeinsamen Termin vor Ort vom gepflegten Zustand der Wohnung überzeugen.

Sonstige Informationen

Der bauliche Zustand einer Immobilie spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde im Auftrag der Eigentümergemeinschaft das Gemeinschaftseigentum im Jahr 2020 durch den TÜV SÜD unter anderem in den Bereichen des Dachs, der Fasssade und der Heiztechnik fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Der gepflegte Gesamtzustand ist so detalliert und vor allem aktuell dokumentiert und gerne stellen wir Ihnen das vollständige und ausführliche Gutachten zur Verfügung.

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.