Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage Laim

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gemütlichen Stadtteilquartier mit insgesamt 312 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 2 Tiefgaragen mit 166 Einzelstellplätze sowie 16 Außenstellplätzen. Die 1934 erbaute Anlage wird von der Friedenheimer Straße, Valpichlerstraße, Schrobenhausener Straße und der
Ilse-Weber-Straße umgeben.
Sie wurde in Massivbauweise mit Vollziegelmauerwerk errichtet, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken mit Fehlboden und Schüttung.
Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster über dem Gelände.

Die Wohnungen wurden 2018 mit großzügigen Balkonen ausgestattet (welche nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden). Damit wurde ein Mehrwert durch eine höhere Wohn- und Lebensqualität erreicht.
Die Wohnanlage ist in einem dem Alter entsprechenden guten bis sehr guten Zustand.

-Dachsanierung mit Ziegeldach in 2016/2017
- Heizungsanlage von 2016
-Zwei Tiefgaragen mit mechanischer und elektrischer Be- und Entlüftung
-2018: Erneuerung von Müllhäuschen und Fahrradabstellbereichen
-Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz aus dem Ursprungsjahr (ausgenommen DG)
-Treppenhausbelege sind Steinfliesen
-Treppen aus Holz
-Beheizung erfolgt über Pumpenwarmwasser-Zentralheizungsanlage
-Spielplatz im Außenbereich
-Personenlift nicht vorhanden
-Erwerb von TG-Stellplatz möglich

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage.
- alle Balkone mit Sichtschutzverkleidung

Sonstige Informationen

Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese Immobilie (Wohnanlage) vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent den baulichen Zustand in den Bereichen Dach, Fassade, Keller, Heizungsanlage und Balkone*). Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bau-technischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des Objektzustandes.
*) soweit vorhanden

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammen-gestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.