Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Laim

Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Personenlift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten eines gewachsenen und gemütlichen Stadtteilquartiers. Die zwischen 1934 und 1936 erbaute Anlage wurde in Massivbauweise mit Vollziegelmauerwerk errichtet, die Geschossdecken sind zeitgenössische Holzbalkendecken mit Fehlboden und Schüttung.

Die ca. 50 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung bzw. Berechnung der ca. 6 m² Fläche des 2018 errichteten Balkons) erlauben ein schönes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft.

Die historischen Bodenbeläge konnten zum Teil erhalten werden und sind aufgearbeitet. Das Bad ist neutral, in weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Nicht nur die Wohnung, sondern auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem dem Alter entsprechenden guten bis sehr guten Zustand. Gerade im Bereich des Gemeinschaftseigentums erfolgte stete Unterhaltungsmaßnahmen wie zum Beispiel in den Jahren 2016/2018 eine umfassende Dachsanierung, die Erneuerung der Pumpenwarmwasser-Zentralheizungsanlage vor fünf Jahren im Jahr 2016 oder eine zeitgemäße Erneuerung der Müllbereiche und Fahrradabstellflächen 2018.

Charmante historische Details sind die Wohnungseingangstür aus massivem Holz aus dem Ursprungsjahr, Vollholztreppen und zeitgeistige Steinfliesen in den Treppenhäusern.

Im Gemeinschaftseigentum begeistern großzügige, begrünte Innenhöfe, die einen großen Erholungsfaktor direkt vor der eigenen Haustür bieten.

Der zusätzliche zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz in der hellen und großzügigen Tiefgarage ist als Einzelstellplatz auch für heutige Fahrzeuggrößen praktikabel und gut nutzbar.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage.
- Balkon mit Sichtschutzverkleidung
- modernes Bad mit Handtuchheizkörper und elektrischer Entlüftung
- Einbauküche u.a. mit Ceranfeld und Spülmaschine

Sonstige Informationen

Der bauliche Zustand einer Immobilie spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde im Auftrag der Eigentümergemeinschaft das Gemeinschaftseigentum im Jahr 2020 durch den TÜV SÜD unter anderem in den Bereichen des Dachs, der Fasssade und der Heiztechnik fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Der gepflegte Gesamtzustand ist so detalliert und vor allem aktuell dokumentiert und gerne stellen wir Ihnen das vollständige und ausführliche Gutachten zur Verfügung.

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.