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Kai Rosemeier, Bartsch Immobilien GmbH

Kai Rosemeier

Sanierte und sonnige 2-Zi-Whg. in ruhiger Lage

80686 München / Laim, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Sanierte und sonnige 2-Zi-Whg. in ruhiger Lage - 198

Objektdaten

  • Objekt ID
    13806-071
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schrobenhausener Straße 22
    80686 München / Laim
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    198
  • Wohnfläche ca.
    53,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    59,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    502.000 EUR
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2020
  • Gültig bis
    02.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gemütlichen Stadtteilquartier. Die 1934 erbaute Anlage wurde in Massivbauweise mit Vollziegelmauerwerk errichtet, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken mit Fehlboden und Schüttung. Es befindet sich keine Einbauküche in der Einheit.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung wurde 2018 mit einem großzügigem Balkon ausgestattet (welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde). Damit wurde ein Mehrwert durch eine höhere Wohn- und Lebensqualität erreicht.
Die Wohnanlage ist in einem dem Alter entsprechenden guten bis sehr guten Zustand.

-2018: Erneuerung von Müllhäuschen und Fahrradabstellbereichen
-Wohnungseingangstür aus massivem Holz aus dem Ursprungsjahr
-Treppenhausbelege sind Steinfliesen
-Treppen aus Holz
-Beheizung erfolgt über Pumpenwarmwasser-Zentralheizungsanlage
-Spielplatz im Außenbereich
-kein Personenlift vorhanden

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Preis von EUR 29.900,-- erworben werden.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage.
- alle Balkone mit Sichtschutzverkleidung
- modernes Bad mit Handtuchheizkörper und elektrischer Entlüftung
- modernes Gäste-WC mit Fenster und Handtuchheizkörper
- neue Oberböden, teilweise Parkett oder Laminat

Sonstige Informationen

Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde diese Immobilie (Wohnanlage) vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Die Ergebnisse des TÜV Süd sind in einem bautechnischen Bestandsgutachten zusammengefasst, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie eine präzise und fachkundige Einschätzung des guten Objektzustandes. Bei weiterem Interesse überlassen wir Ihnen gerne das Gutachten.

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Lage

Zu den U-Bahnstationen „Laimer Platz“ oder „Friedenheimer Straße“, der Bahnlinie U5, sind es nur wenige hundert Meter. Auch die S-Bahnstationen „Laim“ und „Hirschgarten“ sind nur ca. 1,2 km entfernt.
Ebenfalls gelangt man mit dem Auto sehr schnell auf wichtige Hauptstraßen wie die Fürstenrieder Straße, die Landsberger Straße und dem Mittleren Ring, so dass alle Richtungen, auch zu den Autobahnen A95 Lindau und A96 Garmisch, bestens erreicht werden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und attraktive Gastronomiebetriebe sind fußläufig schnell erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich eine Grund- und eine Mittelschule.
Diverse Freizeitaktivitäten lassen sich sehr gut in nahegelegenen Sportvereinen und kleinen Parks, sowie dem bekannten Schlosspark Nymphenburg und dem Nymphenburger Kanal, dem Hirschgarten mit dem größten Münchner Biergarten oder auch dem weitläufigen Westpark, verwirklichen.

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