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  • Attraktive Kapitalanlage: Schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Laim

Attraktive Kapitalanlage: Schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Laim

80686 München / Laim, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Attraktive Kapitalanlage: Schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in Laim - Grundriss Wohnung 38

Objektdaten

  • Objekt ID
    13876
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80686 München / Laim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    40,70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    40,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1946
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision
  • Tiefgarage:
    29.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    372.300 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2020
  • Gültig bis
    03.01.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1946
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und einem attraktiven Schlafzimmer befindet sich im ersten Obergeschoss (ohne Personenlift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten eines gewachsenen und gemütlichen Stadtteilquartiers. Die in den Grundzügen in Massivbauweise mit Vollziegel-mauerwerk erbaute Anlage wird von der Friedenheimer Straße, Valpichlerstraße, Schrobenhausener Straße und der Ilse-Weber-Straße umgeben.

Die ca. 40m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung bzw. Berechnung der Fläche des 2018 errichteten Balkons) erlauben ein schönes Wohnen in gepflegter Nachbarschaft und der jetzige Mieter schätzt das seit 2008. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem noch weiteren Stauraum.

Nicht nur die Wohnung, sonder auch das Gemeinschaftseigentum ist in einem dem Alter entsprechenden guten bis sehr guten Zustand. Gerade im Bereich des Gemeinschaftseigemtums erfolgte stete Unterhaltungsmaßnahmen wie zum Beispiel in den Jahren 2016/2018 eine umfassende Dachsanierung, die Erneuerung der Pumpenwarmwasser-Zentralheizungsanlage vor fünf Jahren im Jahr 2016 oder eine zeitgemäße Erneuerung der Müllbereiche und Fahrradabstellflächen 2018.

Charmante historische Details sind die Wohnungseingangstür aus massivem Holz aus dem Ursprungsjahr, Vollholztreppen und zeitgeistige Steinfliesen in den Treppenhäusern.

Im Gemeinschaftseigentum begeistern großzügige, begrünte Innenhöfe, die einen großen Erholungsfaktor direkt vor der eigenen Haustür bieten.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- zentrale Schließanlage
- Parkettboden
- Bad mit Badewanne
- Balkon mit Sichtschutzverkleidung

Zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Mieters werden keine Fotoaufnahmen mit der persönlichen Einrichtung veröffentlicht. Dafür haben Sie sicherlich Verständnis, aber gerne können Sie sich bei einem gemeinsamen Termin vor Ort vom gepflegten Zustand der Wohnung überzeugen.

Sonstige Informationen

Der bauliche Zustand einer Immobilie spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wurde im Auftrag der Eigentümergemeinschaft das Gemeinschaftseigentum im Jahr 2020 durch den TÜV SÜD unter anderem in den Bereichen des Dachs, der Fasssade und der Heiztechnik fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Der gepflegte Gesamtzustand ist so detalliert und vor allem aktuell dokumentiert und gerne stellen wir Ihnen das vollständige und ausführliche Gutachten zur Verfügung.

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Lage

Laim liegt im Westen der Stadt München und zählt aktuell mehr als 56.000 Einwohner. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat sich Laim im Laufe der letzten 20 Jahre als beliebte Wohnsiedlung für Singles, Paare und Familien entwickelt.

Die ideale Anbindung zur Innenstadt mit den nur wenige hundert Meter entfernten U-Bahnstationen „Laimer Platz“ und „Friedenheimer Straße“ mit der Linie U5 macht das Geviert besonders für diejenigen interessant, die einen sehr guten öffentlichen Nahverkehr zu schätzen wissen. Die S-Bahnstationen „Laim“ und „Hirschgarten“ sind ebenfalls nur ca. 1,2 km entfernt und bieten zum Beispiel beste Möglichkeiten, schnell in das Münchner Umland wie zum Starnberger See oder auch zum Flughafen zu gelangen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und attraktive Gastronomiebetriebe sind fußläufig schnell erreichbar. In der Nachbarschaft befinden zudem sich eine Grund- und eine Mittelschule.

Der Ortskern „Laimer Anger“, welcher im Jahr 2000 neugestaltet wurde, ist bis heute eine beliebte Anlaufstelle für Veranstaltungen und kulturelle Events und prägt das Bild des Stadtteils.

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