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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Attraktive 3-Zi-Wohnung in schöner Lage Nähe Theresienwiese

80336 München / Ludwigsvorstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Attraktive 3-Zi-Wohnung in schöner Lage Nähe Theresienwiese - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14150
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80336 München / Ludwigsvorstadt
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    102 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1971
  • Kaufpreis
    1.055.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2014
  • Gültig bis
    09.08.2024
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive und gut geschnittene 3-Zi-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1971 erbauten und Mehrfamilienhaus. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 43 Wohnungen (inklusive wenigen Büro- und Praxiseinheiten) sowie einer Tiefgarage mit 28 Kfz-Stellplätzen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 98,5m² (inkl. 1/2 Balkonfläche). Die Wohnung ist unterteilt mit einem großen Wohnzimmer ca. 33m² mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer ca. 20m² mit Balkonzugang, einem Kinderzimmer ca. 15m², einer Küche über 5m², ein geräumiger Flur ca. 16m², sowie einem Bad und einem Gäste-WC. Der Balkon ist ca. 7,5m² groß.
Im Untergeschoss befindet sich ein über 3m² großes Kellerabteil. Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss sind ein Müllraum und die Tiefgarage.
Das Verkaufsobjekt verfügt über keinen Kfz-Stellplatz. Bei Bedarf kann aber voraussichtlich ein TG-Stellplatz gekauft oder gemietet werden.

Ausstattung

Das Gebäude wurde bereits vor einigen Jahren an die Fernwärme angeschlossen. Des Weiteren wurde vor wenigen Jahren das Dach und die Tiefgarage saniert sowie die Fenster erneuert.
Weitere Gebäude- und Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche (mit Spülmaschine, ohne Herd und Kühlschrank) - helles Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper - helles Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenplatz - Diverse Einbauschränke - Korkboden in der Küche - Parkettboden im Flur - Teppichböden in den Zimmern - neue Sicherheits- Wohnungseingangstüre - abgehängte Holzdecke im Flur - Gegensprechanlage - Müllschlucker in jeder Treppenhausetage.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist mieterfrei.

Lage

Die Wohnung liegt in schöner Lage mit herrlichem Blick auf das Reiterdenkmal von Kaiser Ludwig und dem gesamten schönen Kaiser Ludwig Platz.
Der Balkon ist östlich ausgerichtet.
Die nächste U-Bahnhaltestelle am Goetheplatz ist nur ca. 400m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar.

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