Rohbau fertiggestellt 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in attraktivem Neubau

Beschreibung

Hereinkommen und wohlfühlen - Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet auf etwa 62 m² viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Dazu gehört neben dem ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit viel Platz für eine moderne Küche auch die sich direkt anschließende Loggia mit etwa 7 m² Fläche und toller Südausrichtung. Auch das Schlafzimmer wurde mit etwa 16 m² großzügig geplant und bodentiefe Fenster garantieren viel Licht und Helligkeit. Das Tageslichtbad mit ca. 9 m² überzeugt mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche und bietet zugleich noch Platz für eine Badewanne und einen übergroßen Waschtisch. In der Summe eine charmante Wohnung an einem tollen Standort in gefragter Lage.

Die hochwertigen Ziegel des oberbayrischen Herstellers Kellerer machen einen Vollwärmeschutz unnötig und garantieren ein gesundes Wohnklima. In heutigen Zeiten wichtiger denn je ist eine zeitgemäße Haustechnik: Die Grundwasserwärmepumpe wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und einen Batteriespeicher im KG. All diese Maßnahmen zusammen ergeben insgesamt einen KfW55-EE-Standard, der Endenergiebedarf berechnet sich auf 13,8 kWh/m2 • a und damit A+.

Zur hochwertigen Ausstattung gehört unter anderem auch der 400-Volt-Anschluss bereits an Ihrem Stellplatz, damit Sie dann entsprechend die persönliche Wallbox anschließen können.

Kaufpreis Wohnung: € 620.000
Duplex-Stellplatz: € 34.000
Gesamtkaufpreis: € 654.000

Zur Verfügung steht noch eine 3-Zimmer-Erdgeschosseinheit (zwei Zimmer, zzgl. in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum), sowie eine 3- und eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Der Bau liegt vor dem ursprünglichen Zeitplan, so daß die Wohnungen im Sommer 2024 übergeben werden können.

Gerne sprechen wir gemeinsam mit Ihnen über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Ausstattung

- KfW-55 Standard mit gasunabhängiger Grundwasserwärmepumpe
- Zusätzlich eigene Stromproduktion durch PV-Paneele mit Batteriespeicher
- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk, das einen Vollwärmeschutz unnötig macht
- Bodengleiche Duschen und Armaturen von Grohe, Serie Linerare bzw. Grotherm 1000 Cosmopolitan
- Hochwertiges Bauwerkparkett verlegt von Böhmler im Tal
- Die Wohn- und Schlafräume erhalten eine betriebsbereite Verkabelung der Telefon-, TV- und LAN-Dosen
- Edelstahlbewehrung im Beton macht eine wartungsintensive Beschichtung im Garagenbauwerk überflüssig
- Fahrbleche der Parkbühnen aus rostfreiem Aluminium
- Starkstromanschluss an den Stellplätzen

Sonstige Informationen

Die Fläche im Souterrain sowie die Terrassen und Balkone werden zur Hälfte ihrer jeweiligen Grundfläche angerechnet. Die Fläche im Dachgeschoss zwischen der 1,00 m- und der 2,00 m-Linie wird zur Hälfte angerechnet, die Fläche unter 1,00 m bleibt unberücksichtigt.

Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.