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Christian Heinemann, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Heinemann

Rohbau fertiggestellt 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in attraktivem Neubau

81739 München Waldperlach, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Rohbau fertiggestellt 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in attraktivem Neubau - Grundriss Whg 3
Rohbau fertiggestellt 2-Zimmer-Obergeschosswohnung in attraktivem Neubau - Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14107-003
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München Waldperlach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    620.000 EUR
  • Duplex
    je 34.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtkaufpreis
    654.000 EUR
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2022
  • Gültig bis
    22.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    13,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,80 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hereinkommen und wohlfühlen - Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Obergeschosswohnung bietet auf etwa 62 m² viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Dazu gehört neben dem ca. 30 m² großen Wohnzimmer mit viel Platz für eine moderne Küche auch die sich direkt anschließende Loggia mit etwa 7 m² Fläche und toller Südausrichtung. Auch das Schlafzimmer wurde mit etwa 16 m² großzügig geplant und bodentiefe Fenster garantieren viel Licht und Helligkeit. Das Tageslichtbad mit ca. 9 m² überzeugt mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche und bietet zugleich noch Platz für eine Badewanne und einen übergroßen Waschtisch. In der Summe eine charmante Wohnung an einem tollen Standort in gefragter Lage.

Die hochwertigen Ziegel des oberbayrischen Herstellers Kellerer machen einen Vollwärmeschutz unnötig und garantieren ein gesundes Wohnklima. In heutigen Zeiten wichtiger denn je ist eine zeitgemäße Haustechnik: Die Grundwasserwärmepumpe wird unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und einen Batteriespeicher im KG. All diese Maßnahmen zusammen ergeben insgesamt einen KfW55-EE-Standard, der Endenergiebedarf berechnet sich auf 13,8 kWh/m2 • a und damit A+.

Zur hochwertigen Ausstattung gehört unter anderem auch der 400-Volt-Anschluss bereits an Ihrem Stellplatz, damit Sie dann entsprechend die persönliche Wallbox anschließen können.

Kaufpreis Wohnung: € 620.000
Duplex-Stellplatz: € 34.000
Gesamtkaufpreis: € 654.000

Zur Verfügung steht noch eine 3-Zimmer-Erdgeschosseinheit (zwei Zimmer, zzgl. in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum), sowie eine 3- und eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Der Bau liegt vor dem ursprünglichen Zeitplan, so daß die Wohnungen im Sommer 2024 übergeben werden können.

Gerne sprechen wir gemeinsam mit Ihnen über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Ausstattung

- KfW-55 Standard mit gasunabhängiger Grundwasserwärmepumpe
- Zusätzlich eigene Stromproduktion durch PV-Paneele mit Batteriespeicher
- Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk, das einen Vollwärmeschutz unnötig macht
- Bodengleiche Duschen und Armaturen von Grohe, Serie Linerare bzw. Grotherm 1000 Cosmopolitan
- Hochwertiges Bauwerkparkett verlegt von Böhmler im Tal
- Die Wohn- und Schlafräume erhalten eine betriebsbereite Verkabelung der Telefon-, TV- und LAN-Dosen
- Edelstahlbewehrung im Beton macht eine wartungsintensive Beschichtung im Garagenbauwerk überflüssig
- Fahrbleche der Parkbühnen aus rostfreiem Aluminium
- Starkstromanschluss an den Stellplätzen

Sonstige Informationen

Die Fläche im Souterrain sowie die Terrassen und Balkone werden zur Hälfte ihrer jeweiligen Grundfläche angerechnet. Die Fläche im Dachgeschoss zwischen der 1,00 m- und der 2,00 m-Linie wird zur Hälfte angerechnet, die Fläche unter 1,00 m bleibt unberücksichtigt.

Bei den angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

In absolut ruhiger Lage in Waldperlach entsteht dieses zukunftsorientierte 6-Familienhaus. Ihr neues Zuhause bietet den Vorteil einer verkehrsberuhigten, reinen Wohngegend und ist doch nah am täglichen Bedarf. Der REWE am Waldheimplatz oder das Gewerbegebiet bei Ödenstockach, die Grundschule Gänselieselstraße oder das Gymnasium Neubiberg, Restaurants und Ottobrunner Kino sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Zu Fuß erreichen Sie die Metrobuslinie 55 mit Nachtlinie, mit dem Auto in wenigen Minuten die A99 oder in einer Viertelstunde den Steinsee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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