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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Großzügige 4-Zi-Wohnung mit großen Balkon

82541 Münsing, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Großzügige 4-Zi-Wohnung mit großen Balkon - Grundriss OG

Objektdaten

  • Objekt ID
    14127
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82541 Münsing
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Gesamtfläche ca.
    138 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1980
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    495.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.06.2020
  • Gültig bis
    16.06.2030
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene 4-Zi-Wohnung befindet sich im 1. OG in einem ca. 1980 erbautem Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen.
Die Wohnung ist unterteilt in einen großen Wohnraum mit offener Küche gesamt ca. 43m², drei Schlafzimmern von ca. 14m² - 16m², ein großes Bad, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele und des Weiteren ein ca. 22m² großer Balkon.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 127m², dabei ist der Balkon hälftig mit 11m² eingerechnet. Zum Objekt gehört noch ein ca. 6m² großes Kellerabteil.
Optional können eventuell noch weitere Kellerabteile/-räume erworben werden.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche gemeinschaftliche Flächen, ein Wasch- und Trockenraum für eigene Maschinen sowie ein Fahrradraum.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung

Das gesamte Gebäude ist gepflegt und in gutem Zustand.
Weitere und diverse Gebäude- bzw. Ausstattungsmerkmale:
- Neue 3-fachverglaste Fenster - Neue Heizung als Fernwärme - Saniertes Dach - Parkett- und Fliesenböden - Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC, Fenster - Gäste-WC mit Fenster - Einbauküche - SAT-Anschluss - Wasch- und Trockenraum für eigene Maschinen - Fahrradraum im UG - Gemeinschaftsgarten.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Lage

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Im näheren Umkreis befinden sich viele ausgezeichnete gastronomische Betriebe.
Die schöne Gemeinde Münsing verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, bei dem man seinen verschiedenen Interessen gut nachgehen kann.

In Münsing und den 15 eingemeindeten Ortsteilen wie z.B. Ambach, Ammerland, Degerndorf, Holzhausen, Münsing und St. Heinrich leben ca. 4.300 Einwohner. Kitas und Kindergärten befinden sich in Münsing, die nächsten weiterführenden Schulen sind in Wolfratshausen, Geretsried und Icking.

Münsing liegt ideal zwischen München und dem Oberland. Die näheren Städte Wolfratshausen (ca. 5 km mit ca. 20.000 Einwohner) und Geretsried (ca. 8 km mit ca.23.000 Einwohner) sind schnell erreichbar.
Zur nahen Autobahn A95 München-Garmisch sind es nur 2 km. In Wolfratshausen befindet sich die S-Bahnendstation S7.

Die idyllische, abwechslungsreiche und traumhafte Umgebung lässt alle möglichen Freizeitaktivitäten zu, z.B. auch beim naheliegenden Golfplatz Bergkramerhof. Die vielen kleinen Weiher, Wälder und Moore, das Naturschutzgebiet Pupplinger Au, die wunderschöne Isar und Loisach sowie die sanft hügelige Landschaft laden dazu gerade ein.
Der naheliegende Starnberger See mit dem wunderbarem Ostufer ist nur 2 km entfernt. Der Standort ist perfekt, da auch München und die oberbayerischen Berge schnell erreichbar sind.

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