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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Tolle sonnige 2-Zi-Wohnung mit Weitblick

82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zum Kauf

Grundrisse

Tolle sonnige 2-Zi-Wohnung mit Weitblick - Grundriss Wohnung
Tolle sonnige 2-Zi-Wohnung mit Weitblick - Außenanlagen
Tolle sonnige 2-Zi-Wohnung mit Weitblick - Grundriss Untergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14112
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    71,59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,89 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2013
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    420.000 EUR
  • Stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtaufpreis
    450.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. 19 % Mwst.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2017
  • Gültig bis
    09.08.2027
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    89,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,40 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2-Zi-Wohnung befindet sich in einem 2013 erbauten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss mit gesamt 33 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 42 Einzelstellplätzen. Im Außenereich befinden sich weitere 24 Kfz-Stellplätze.

Das Gebäude wirkt äußerlich und der großen lichtdurchfluteten Eingangshalle sehr ansprechend. Die Wohnung überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,63m und seiner Ausstattung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 71,59m² und ist unterteilt mit dem ca. 33m² großen Wohnraum mit der offenen Küche in einer Nische, ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 16m²; von diesem gelangt man in das großzügige Bad mit ca. 8m². Weitere Räumlichkeiten sind ein separates Gäste-WC, eine praktische Kammer sowie ein großer Flur mit Garderobennische, des Weiteren ein ca. 7m² großer Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum mit ca. 6m². Gemeinschaftliche Räumlichkeiten im UG sind ein großer Waschraum (zum Aufstellen für eigene Maschinen geeignet) sowie ein großer Fahrradraum in der Tiefgarage.

Zum Objekt gehört ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut. Es gibt einen Personenaufzug von der TG in alle Geschosse.

Weitere Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
Moderne Pelletsheizung - Fußbodenheizung - bodentiefe Schlafzimmerfenster - hell gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, elektrischer Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, diverse Badmöbel - diverse Beleuchtungskörper - separates Gäste-WC - Abstellkammer - Fliesenboden in Flur und Küche, Laminatböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Einbauküche - großzügiger Flur - elektrische Außenrollläden - SAT-Anschluss - Gegensprechanlage - Balkontüren vollständig zum Öffnen - Kellerraum mit Licht und Stromanschluss - Waschraum für eigene Maschinen im UG - Fahrradraum

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist mieterfrei und kann nach Kauf kurzfristig bezogen werden.

Kaufpreis Wohnung € 420.000
Kaufpreis TG-Stellplatz € 20.000
Kaufpreis Außenstellplatz € 10.000
Gesamtkaufpreis € 450.000

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter zentraler sowie sonniger Lage und ist südwestlich ausgerichtet.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut und schnell erreichbar, ebenso die Altstadt; die Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist gut und nah; dies alles nur bis ca. 600m Entfernung. Mit dem Auto ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Garmisch A95.

Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 20.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist rießig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

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