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3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Lift in zentraler Lage von Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zum Kauf
Rundgang
Grundrisse
Objektdaten
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Objekt ID14189
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82515 Wolfratshausen
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Wohnfläche ca.83,96 m²
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Gesamtfläche ca.85,99 m²
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Zimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1998
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Stellplätze gesamt1
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Kaufpreis445.000 EUR
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Tiefgarage20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Gesamtkaufpreis465.000 EUR
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KäuferprovisionProvisionsfrei für den Käufer
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Südost
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.10.2018
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Gültig bis12.10.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch77,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das moderne Wohnhaus befindet sich mitten im Stadtkern vom schönen Wolfratshausen und liegt somit äußerst zentral.
Über das Treppenhaus oder mit den Fahrstuhl erreichen Sie das 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, in dem sich die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet. Betreten Sie die Wohnung, befinden Sie sich direkt im ca. 7 m² großen Flur mit Zugang zur Küche ca. 5 m² und zum Wohn-Essbereich mit ca. 34 m². Von hier aus gelangt man auf den kleinen Balkon ca. 4 m², der zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet wird und nach Südosten ausgerichtet ist. Durch einen dezenten Rundbogen gelangen Sie in einen weiteren Flur mit ca. 4 m². Von diesem gehen Badezimmer mit Wanne ca. 5 m², ein helles Schlafzimmer mit ca. 14 m² und ein weiteres freundliches Zimmer in der gleichen Größe ab. Beide Zimmer sind von der Straße abgewandt und schön ruhig gelegen.
Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Sie haben noch Fragen an uns oder möchten sich bei einer Besichtigung genauer von der Immobilie überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Alle Details im Überblick:
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Laminat in den Wohnräumen
- Balkon
- Gute Infrastruktur
- Personenlift
Sonstige Informationen
Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Lage
Wolfratshausen: Die Flößerstadt im Süden von München.
Kleinstadt mit Herz und hoher Lebensqualität: Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Die Wohnung Am Floßkanal liegt direkt im Zentrum von Wolfratshausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft oder die Post befinden sich in direkter Nachbarschaft des Mehrfamilienhauses in Bahnhofsnähe. Für ein herzhaftes Frühstück ist auch gesorgt – Bäcker und ein Zeitungsstand befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Wolfratshauser Altstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, die Grund- und Mittelschule sowie die Realschule sind ebenfalls in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Nähe zur Isar und die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Landeshauptstadt München (ca. 30 km entfernt) machen diese Lage so begehrenswert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.