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Julia und Carlheinz Bartsch, Bartsch Immobilien GmbH

Julia und Carlheinz Bartsch

Erstbezug: 3-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage Wolfratshausens

82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zum Kauf

Rundgang

Grundrisse

Erstbezug: 3-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage Wolfratshausens - Wohnungsgrundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14194
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    82,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85,30 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    755.000 EUR
  • Tiefgarage
    je 29.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    keine zzgl. Käuferprovision

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2021
  • Gültig bis
    18.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    19,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

360-Grad Rundgang online!

In der ruhig gelegenen Lärchenstraße 7 in Wolfratshausen entstehen neun helle Wohnungen in einem schönen Mehrfamilienhaus, welches in Massivbauweise errichtet wird. Der Entwurf und die Ausführung sind gekennzeichnet durch das Spiel mit traditionellen voralpenländischen Gestaltungselementen und moderner Architektursprache.

Über das Treppenhaus oder den Lift gelangt man ins 1. Obergeschoss zur Wohnung Nr. 4.
Der helle Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² zeigt sich wie folgt: Vom großzügigen Flur mit ca. 8 m² gehen rechter Hand zwei Zimmer mit ca. 15 m² und ca. 14 m² in Westausrichtung ab. Links im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,4 m²). Auf der Stirnseite gelangen Sie ins schicke Badezimmer mit seinen ca. 6 m². Links kommen Sie in den wunderschönen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 28 m² und einer offenen Küche mit ca. 6,4 m². Der ca. 6 m² großer Balkon mit Südausrichtung komplettiert die moderne Wohnung.

Praktischerweise gehören zur Wohnung zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit jeweiliger Vorrüstung für eine E-Ladestation, und die nachhaltige Wärmeversorgung ist durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet.

Die Gestaltung der Oberböden wurde nun festgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein ruhiger Eichenparkettboden verlegt. Im Badezimmer wie auch im Abstellraum werden graue Fliesen in Betonoptik verlegt. Die neutrale Farbwahl bietet somit viele Einrichtungsmöglichkeiten.

Gerne sprechen wir gemeinsam mit Ihnen über das Projekt und stellen Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick:

- Massive Ziegelbauweise
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Sonniger Süd-Balkon
- Elegantes Badezimmer (Fliesen in Grau, Betonoptik)
- Abstell- / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
- 2 Tiefgarageneinzelstellplätze mit jeweiliger Vorrüstung für eine E-Ladestation
- Nachhaltige Wärmeversorgung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Sonstige Informationen

Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.

Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Wohnung zu 1/1 berücksichtigt. Der Balkon wird mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Keine Käuferprovision.

Zusammensetzung Gesamtkaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 697.000,00 €
Kaufpreis zwei TG-Stellplätze 58.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 755.000,00 €

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Vom Grundstück aus lassen sich die meisten Besorgungen zur Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Gleichermaßen hat man die Pupplinger Au mit ihrer unberührten Natur nahezu direkt vor der Haustüre.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen und auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der Umgebung des Mehrfamilienhauses. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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