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Louisa Dennemark, Bartsch Immobilien GmbH

Louisa Dennemark

Charmante 3-Zimmer-Wohnung an der Loisach

82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Charmante 3-Zimmer-Wohnung an der Loisach - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14300
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65,80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
  • Tiefgarage
    je 15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Gesamtkaufpreis
    395.000 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2024
  • Gültig bis
    01.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    102,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,50 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

FÜHLEN SIE SICH DAHEIM

In dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² haben Sie ausreichend Platz, um Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Gelegen am Loisachbogen erleben Sie eine ganz besondere Lebensqualität.

Der helle und freundliche Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein; von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht.  

Die moderne Küche ist vollwertig ausgestattet und lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden ein. Des Weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Arbeitszimmer, welches auch als Ankleide- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. 

In dem Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz, um ein großes Bett und einen Kleiderschrank zu platzieren. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet die Wohnung ab.

Möchten Sie die Wohnung persönlich kennenlernen, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Tiefgarageneinzelstellplätze
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung
- Großzügige Kellerräume
- Waschkeller
- Einzigartig ruhige Lage an der Loisach

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung: € 365.000,00
Kaufpreis 2-TG-Stellplätze: € 30.000
Gesamtkaufpreis: € 395.000,00

Alle Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Lage

Erleben Sie Landidylle pur, viele wunderschöne Naturlandschaften, aber auch mit einer nahezu perfekten Infrastruktur im Herzen von Wolfratshausen. Die Flößerstadt ist im Süden von München gelegen und hat ca. 18.000 Einwohner. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten Weg zum Ziel. Vielleicht zum eigenen Arbeitsplatz oder mit den Kindern zum Märchenwald in unmittelbarer Nachbarschaft ? Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ideal zu erreichen - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt man keine weiten Strecken.

Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann in Wolfratshausen erfüllt und ausgelebt werden.

Erleben Sie eine einzigartige Lebensqualität, direkt an der Loisach!

Kindergarten 230 m | Grundschule 300 m | Hauptschule 7,26 km | Realschule 380 m | Gymnasium 5,80 km | Flughafen 9,42 km | Fernbahnhof 790 m | Autobahn 1,71 km | Bus 240 m | Einkaufsmöglichkeiten 5,10 km | Gaststätten 210 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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