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Ruhige 2-Zi-Whg mit Westloggia & Bergwaldblick in Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Ruhige 2-Zi-Whg mit Westloggia & Bergwaldblick in Wolfratshausen - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14375
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    57,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    290.000 EUR
  • Tiefgarage
    je 20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtkaufpreis
    310.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2024
  • Gültig bis
    24.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wolfratshausen – ideal für Singles oder Paare, die naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur schätzen.

Mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und einen schönen Ausblick bis hin zum Bergwald. Die sonnige Westloggia lädt zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Wohnzimmer ist hell und gut geschnitten, mit direktem Zugang zur Loggia. Der separate Küchenbereich verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Die Ausstattung der Wohnung entspricht insgesamt dem Baujahr, ist funktional und solide, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt, während Wohnbereich, Küche, Flur und Bad mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Diese Wohnung bietet eine solide Basis in guter Lage – mit gepflegter Ausstattung, gutem Schnitt und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung – praktisch und alltagstauglich.

Ausstattung

  • Westloggia mit Ausblick auf den Bergwald
  • Separater Küchenbereich mit Einbauküche
  • Parkett im Schlafzimmer, Fliesen in den übrigen Räumen
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Eigenes Kellerabteil
  • Fahrradkeller vorhanden
  • Personenaufzug

Lage

Erleben Sie Landidylle pur, viele wunderschöne Naturlandschaften, aber auch mit einer nahezu perfekten Infrastruktur im Herzen von Wolfratshausen. Die Flößerstadt ist im Süden von München gelegen und hat ca. 18.000 Einwohner. Die nahe ­gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres ­Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten Weg zum Ziel. Vielleicht zum eigenen Arbeitsplatz oder mit den Kindern zum Märchenwald in unmittel­barer Nachbarschaft? Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder dem Auto ideal zu erreichen - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt man keine weiten Strecken.

Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann in Wolfratshausen erfüllt und ausgelebt werden.

Die Tiroler Straße 30 liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Wolfratshausen – ideal für Singles und Paare, die ein entspanntes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone mit Tempo 30 und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr.

Die Lage ist ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen möchten. Ob Pendeln nach München oder spontane Ausflüge ins Grüne: Hier wohnen Sie entspannt und gut angebunden zugleich.

82515 Wolfratshausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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