Großzügige 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Hobbyräumen nur zur Kapitalanlage

Kurzbeschreibung

Die Wohnung ist an ein Familie mit zwei Kindern vermietet.
Der bestehende Mietvertrag erlaubt keine Eigenbedarfskündigung durch den
Eigentümer.

Beschreibung

Die großzügige Erdgeschoß – Maisonette – Wohnung auf 3 Ebenen, UG, EG & 1.OG, befindet sich in einem ruhigen 4 – Familien Haus auf einem 640 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in der Lerchenau.

Der offene und helle mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn – Essraum mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Abend. Die abgeschlossene, komplett eingerichtete Küche mit separatem Zugang zur 2. Westterrasse lädt zum Kochen ein. Dieser Wohnung ist ein großer eingewachsener Garten mit ca. 180 m² Grundfläche incl. Terrasse mit Süd-West Ausrichtung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung für die Wohnung zur Verfügung.

Die beiden Hobbyräume, welche mit einer Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß verbunden sind können als vollwertige, helle Räume zum Schlafen oder zum Arbeiten genutzt werden.
Beide Räume sind auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das hochwertig, massiv aus Ziegel gebaute Mehrfamilienhaus fügt sich sehr schön in die Nachbarbebauung ein.

Ausstattung

• Ziegelbauweise
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Bad mit Fenster
• Gäste – WC mit Fenster
• großzügiger Wohn – Essbereich mit ca. 27 m²
• 2 West Terrassen
• großer eingewachsener Garten ca. 180 m²
• Reiheneckhaus – Charakter
• Isolierverglasung
• Fußbodenheizung auch in den beiden Hobbyräumen
• Duplex – Stellplatz in der Garage

Sonstiges

Das Grundstück befindet sich im nördlichsten Teil München-Feldmochings in schöner, naturnaher und ruhiger Lage. Das Wohngebiet wird durch Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit Gärten geprägt. Hier wohnt man in ländlichem Ambiente und ist doch schnell in der Stadt.

Die Nähe zu vielen beliebten Seen und Erholungsgebieten, wie dem Regatta-See, dem Feldmochinger-, Fasanerie- und dem Lerchenauer See, dem Olympiapark, oder dem Schleißheimer Schloß unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den MVV ist mit der ca. 1 km entfernten, zu Fuß in ca. 5 min erreichbaren, Busverbindung gegeben. Die Fahrzeit bis zum U/S -Bahnhof Feldmoching beträgt ca. 12 min. Mit der U2 oder der S1 gelangt man von hier aus in ca. 20 min in die Innenstadt. Anschluss an den Fernverkehr hat man über die Auffahrt zur A99 oder A92, die beide in ca. 10 Autominuten erreichbar sind.