Objektdaten

Objekt #13226

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    534.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    03.03.2008
  • Gültig bis
    03.03.2018
  • Baujahr
    1994
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die schöne, sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1994.

Die Wohnung besticht nicht nur durch den guten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, auch die Lage ist ideal, die Wohnung befindet sich fußläufig von der S-Bahnhaltestelle.

Auf der Ost-, wie auch Südterrasse kann man von Mittags bis Abends die Sonne genießen.

Ein Bad mit Fenster und Badewanne und ein Gäste - WC mit Dusche runden das Angebot ab.

Das große Wohnzimmer mit ca. 27 qm mit Zugang zur Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Wendeltreppe im Wohnbereich führt in den Hobbyraum, welcher mit ca. 28 Quadratmetern als weieres, beziehungsweise 5 Zimmer genutzt wird.

Somit haben wir eine Gesamtfläche von ca. 137 Quadratmetern.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 an eine nette vierköpfige Familie vermietet, welche sich in der Wohnungen sehr wohlfühlt.

Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen: 534.000 € für die Wohnung und 15.500 € für den Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Gesamtkaufpreis: 549.500,00 €

Bei einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne alle Details zur 4 Zimmerwohnung. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin!

Besichtigungstermine können unter der Nummer 08171 42 40 65, oder mobil unter der Nummer 0174 88 9 22 66 vereibart werden.

Ausstattung

- zwei Terrassen
- vermietet
- Hobbyraum mit 28 qm
- Abstellkammerl
- Küche mit Terrasse
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC mit Dusche
- Zugang TG- Stellplatz, Kellerabteil und Waschkeller aus Wohnung
- perfekte Lage

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Lage

Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahnhaltestelle befinden sich quasi vor der Haustüre. Die S-Bahn, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie die Wolfratshauser Innenstadt können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. München erreichen Sie über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt. Das Freitzeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.