Objektdaten

Objekt #13037

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2 (Mietpreis: 25EUR)
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaution
    8.085 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.695 EUR
  • Warmmiete
    3.195 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    29.07.2016
  • Gültig bis
    29.07.2026
  • Baujahr
    2007
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Bauernhof mit zwei weiteren Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 177 m² zzgl. ca. 27 m² Nutzfläche (gesamt ca. 204 m² Wohn- und Nutzflächen) und beinhaltet u.a. 5,5 Zimmer und 2 Bäder, des Weiteren über einen ca. 500 m² großen Garten.

Sie ist unterteilt in einen großen Wohnraum mit offener Küche und einem Kachelofen, gesamt ca. 50 m², zwei große Schlafzimmer (davon könnte eines in zwei Zimmer geteilt werden), einem kleineren Zimmer, einem separaten Wohnzimmer, ein Büro sowie zwei Bäder, des Weiteren eine Kammer und eine Waschküche. Die zwei kleineren Zimmer/Büro sowie das Wohnzimmer haben einen direkten Terrassen-/Gartenzugang.

Zu den weiteren Nutzflächen gehören eine geräumige Waschküche sowie zwei Abstellräume.

Die Wohnung verfügt über eine attraktive Deckenhöhe von ca. 2,70 m.

Zum Mietobjekt gehören zwei 2 Kfz-Außenstellplätze.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Die Böden in den Räumen sind mit Parkett belegt, im Küchenbereich gefliest.
Das Bad 1 ist mit Badewanne, zwei Waschbecken mit Unterschränke, WC, Wandspiegel und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Bad 2 ist mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Wandspiegel und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Bäder sind attraktiv hell gefliest.

In der Waschküche befindet sich neben einem Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ein weiteres WC.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über einen Satellitenanschluss. An alle Fenstern befinden sich Fensterläden.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Anwesen liegt sehr ruhig und idyllisch sowie in Alleinlage zwischen Wolfratshausen und der Golfanlage Bergkramerhof. Man ist hier von Natur pur umgeben u.a. auch mit Pferdekoppeln, einem kleinen Teich und herrlicher Landschaft unterhalb des Golfplatzes.

Der ca. 500 m² große Garten ist südlich ausgerichtet, wobei den ganzen Tag sehr gute Sonneneinstrahlung vorhanden ist.

Die Anbindung an die Bundesstraße B 11 bzw. Autobahn A 95 ist sehr gut.