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Julia Bartsch, Bartsch Immobilien GmbH

Julia Bartsch

Geräumige 2-Zimmer Etagenwohnung auf dem Land

82544 Egling / Neufahrn, Etagenwohnung zur Miete

Grundrisse

Geräumige 2-Zimmer Etagenwohnung auf dem Land - Etagenwohnung

Objektdaten

  • Objekt ID
    14338
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82544 Egling / Neufahrn
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Gesamtfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    2023
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2025
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaltmiete
    1.155,00 EUR
  • Carport
    Stellplatzmiete: je 45 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamt-Miete
    1.500,00 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    300,00 EUR
  • Kaution
    3.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2022
  • Gültig bis
    11.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    22,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme:

In der Keltenstraße 36 in Neufahrn bei Egling wurde im Jahr 2023 an ein traditionelles Bestandsgebäude angebaut. Es sind drei gemütliche Wohneinheiten zur Vermietung entstanden, in ruhiger & idyllischer Lage auf dem Land.

Die 2-Zimmer Obergeschosswohnung ist ab dem 01.02.2025 verfügbar!

Die Etagenwohnung ist über eine anliegende Außentreppe zu erreichen.
Sie verfügt über einen großzügigen Vorraum, in welchem sich idealerweise ein Garderobenbereich einrichten lässt. Über den hellen Flur gelangt man in den geräumigen Koch- und Essbereich mit separater Speisekammer. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer ist ebenfalls über den weitläufigen Flur zu erreichen. Auf dem großzügigen Ostbalkon lässt sich das Frühstück in der Sonne genießen.

Zu der Wohneinheit gehört ein Carportstellplatz (Stellplatz in der Mitte). Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz (Außenstellplatz) angemietet werden.

Ein separates Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Ausstattung

- Heller Laminatboden in den Wohnräumen
- Hellgraue Fliesen im Koch- und Essbereich / Gang / Badezimmer

- 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Fliegengitter-Rollos / Fliegengitter-Schwingtüren an den Fenstertüren
- Multimedia-Dosen (Homeway System TwiGa)
- Satellitenfernsehen
- Großzügiger Balkon in Ostausrichtung

- Bodengleiche Dusche mit Ablagenische
- Einzelwaschbecken (unterbaufähig)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Lichtspot oberhalb der Dusche
- Handtuchheizkörper

- Heizung in den Wohnräumen individuell steuerbar (Natursteinheizung)
- Elektroheizung (Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix)
- Separate Speisekammer Koch- und Essbereich
- Einbauküche mit AEG-Geräten (Cerankochfeld)
- Eigene Wasserreserve in Neufahrn
- Zugehöriger Carportstellplatz
- Kein Keller vorhanden
- Haustiere nicht erlaubt / Nichtraucher

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Miete Wohnung 1.155,00 €
Miete Carport-Stellplatz "Mitte" 45,00 €
Nebenkosten monatlich 300,00 €
Miete Gesamt 1.500,00 €

Einbauküche vorhanden. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Haustiere sind nicht erlaubt.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 3 % (Nettokaltmiete inkl. Stellplatz) alle 2 Jahre abgeschlossen.

Lage

Neufahrn ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Egling im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt ca. 3 km von Egling entfernt und befindet sich im Süd-Westen von München.

Durch die Autobahn (Autobahnausfahrt Wolfratshausen), S-Bahn (S7), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Neufahrn aus zum gewünschten Ziel.

Bushaltestelle Innerorts: "Neufahrn"
Bushaltestelle Ortsrand: "Ergertshausen/Neufahrn, Abzw."

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung der Neubauwohnungen.

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