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  • Herrliche 5-Zi-Whg. mit Balkon und Garten in sonniger u. ruhiger Lage

Herrliche 5-Zi-Whg. mit Balkon und Garten in sonniger u. ruhiger Lage

82547 Eurasburg, Etagenwohnung zum Kauf

  • Herrliche 5-Zi-Whg. mit Balkon und Garten in sonniger u. ruhiger Lage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven 3-Parteienhauses.

Es handelt sich um eine großzügige und sehr gemütliche 5-Zi-Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 153,7 m².
Zu ihr gehört ein auf zwei Seiten umlaufender Balkon sowie ein großer Gartenanteil mit ca. 200 m².

Sie ist unterteilt in 4 Schlafzimmer (ca. 11,7 m², 15,5 m², 15,9 m², 21,8 m²) ein großes Wohnzimmer mit über 36 m², eine abgeschlossene Küche mit über 10 m², ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein großer geräumiger Flur sowie ein über ca. 30 m² großer Balkon, der zu einem Drittel der Wohnfläche angerechnet ist. Der Balkon ist von 2 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zugänglich.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer sehr gut nutzbarer Kellerraum mit ca. 22,2 m² Nutzfläche. Des Weiteren können die drei Mietparteien einen großen Gemeinschaftsraum mit ca. 21,8 m² zusammen nutzen. Im Untergeschoss befindet sich auch noch ein gemeinamer großer Waschraum in dem die eigenen Maschinen aufgestellt werden können.

Zum Objekt gehört die Hälfte einer großen Doppelgarage.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

In den Zimmern sind Laminatböden, im Wohnzimmer ein Parkettboden, in Flur und Küche sind Fliesen verlegt.

Weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
- Weiß gefliestes Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Fenster - Weiß gefliestes Gäste-WC, Waschbecken, WC, Dusche und Fenster - Fußbodenheizung - ca. 30 m² Balkon - Hälfte der großen Doppelgarage - SAT-Anschluss - Holzfenster - alle Räumlichkeiten mit Fenster

Sonstige Informationen

Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,2 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Optional kann im selben Gebäude auch die 3-Zi-Dachgeschosswohnung gekauft werden, Näheres auf Anfrage.

Lage

Die Lage ist sehr gut und ruhig.
Der riesige Balkon ist südseitig und ostseitig ausgerichtet, man kann von hier einen wunderbaren Bergblick geniesen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, u.a. die Biometzgerei/Feinkost Packlhof und der zur Zeit sich im Bau befindliche neue REWE-Markt.

Die Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe, weiterführende Schulen sind mit Bussen bzw. die Bushaltestelle von und nach Wolfratshausen bzw. Penzberg schnell erreichbar.

Die Landgemeinde Eurasburg mit seinem prunkvollen Schloss Eurasburg im Spätrenaissancestil liegt im landschaftlich reizvollen Loisachtal mit der ruhig fließenden Loisach und ist nur 30 Minuten von München entfernt.
Die Fläche der Gemeinde erstreckt sich über 40,9 km². Sie hat ca. 4.400 Einwohner. Eurasburg ist geprägt durch ein vielschichtiges Vereinsleben und einer wunderbaren Natur für allerlei Freizeitsportarten. Unter anderem ist der nahe Starnberger See nur einige km entfernt.
Das kleine Gewerbegebiet wird beherrscht von der großen Dichtungsfirma Eagle Burgmann Germany GmbH, die weltweit tätig ist. Weiter sind kleinere mittelständische Firmen und Handwerksbetriebe angesiedelt.
Nur 6 km sind es zur nahen Stadt Wolfratshausen und zur BAB München-Garmisch. Für Sportliche gibt es einen Radweg nach Wolfratshausen.
Mit Bus, Auto sowie S-Bahn ab Wolfratshausen ist Eurasburg bestens angeschlossen an die Landeshauptstadt München.

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