Objektdaten

Objekt #13101

  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gartenberg)
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    17 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ende 2018
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Kaufpreis: 29.900EUR)
  • Kaufpreis
    499.900 EUR

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Süden von München, im Isartal, in der Nähe zu den Bergen, entsteht in einer grünen Umgebung von Geretsried ein neues Mehrfamilienhaus "Das Waldviertel". Unter dem Motto NACHHALTIG MODERN WOHNEN werden bis Herbst 2018 insgesamt 16 Wohnungen gebaut.
Das Element Holz, das seit Jahrhunderten im Voralpenland beim Bau von Häusern ganz natürlich eingesetzt wurde, schmückt im Bucheneck als Gestaltungselement eine ansonsten klare, fein gestaltete Architektur. Sinnvolle, logische und helle Grundrisse und ansprechende Fassaden prägen das Haus. In diesem Kontext wurde auch auf die Belange der technischen Nachhaltigkeit geachtet. Es wird nach KFW Standard 55 gebaut. Mit massiven, ökologischen Ziegeln des Spezialisten Schlagmann (POROTON S10). Damit hat der Käufer die Möglichkeit, von der KfW Bank ein Zinsgünstiges Darlehen über € 100.000,00 und einen Tilgungszuschuss bis zu € 5.000,00 zu erhalten.

Energieausweis ist in Erstellung!

Ausstattung

DAS IST WAS FÜR DIE FAMILIE
Genügend Zimmer, 2 Bäder, große Küche und ein riesiger Balkon. Hier lässt sich Leben. Und passend zu einem Objekt dieser Güte und dieses Anspruchs wurde auch an der Ausstattung und den Details der Wohnungen lange gefeilt. Allein schon die Energielieferung ist einen Blick wert. Als zentraler Energiezulieferer dient ein gasbetriebenes Miniblockheizkraftwerk und eine Luft-Wasserwärmepumpe. Damit wird der Wärmebedarf abgedeckt als auch Eigenstrom produziert. Die Grundausstattung aller Flächen beinhaltet eine Fußbodenheizung mit schönem Eichenparkett in Schiffsboden-Muster. Auf Wunsch sind auch Eichendielen, lackiert oder geölt möglich. Alle Fenster ( 3-Scheibenisolierverglasung) sind aussen in elegantem Anthrazit gehalten, die ebenso wie die Innentüren mit eleganten Edelstahlgriffen ausgestattet sind. Die Wohneinheiten erhalten elektrisch steuerbare Rolläden mit Kunststofflamellen. Die Wohnungseingangstüren der Laubengänge werden in Metallkonstruktion, die Innentüren als Röhrenspantüre mit einer lichten Durchgangshöhe von 2,10m ausgeführt. Die Bäder werden mit hellem, modernem Feinsteinzeug und Steingut von Villeroy und Boch ausgestattet. Beste Armaturen der Fa. Hansgrohe runden die hochwertige Ausstattungsliste ab. In den öffentlichen Bereichen des Mehrfamilienhauses, wie das Treppenhaus, wird in diesem Sinne Naturstein verlegt. Ansonsten liegen in den Laubengängen und Terrassen Kunststeinplatten. Jede Wohnung ist mit einem Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung für die Be-und Entlüftung ausgestattet. Im Haus befindet sich ein Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss. Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil. Natürlich befinden sich am Haus ein Fahrradabstellraum und und ein Müllhaus sowie im Keller ein Wäschetrockenraum. In der Tiefgarage sind ausschließlich komfortable Einzelstellplätze. Der Wohnung 08 im 1.OG (und 12 im 2.OG) sind je zwei Tiefgarageneinzelstellplätze nach der Stellplatzverordnung zugeordnet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2017
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihren Besuch ins unseren Geschäftsräumen zu einem ausführlichen Beratungs-und Verkaufsgespräch. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser hochwertiges Komplettexposé.

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Geretsried - Eine Stadt mit Zukunft!
Geretsried ist die jüngste und zugleich größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und nur rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees, zwischen den Flüssen Loisach und der Isar mit seinem Naturschutzgebiet, hervorragend gelegen. Sie profitieren von den zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie einem vielfältigem Kulturangebot ( z.B. Stadion, Eisstadion, Tennisanlage, Stadtbücherei, Heimatmuseum sowie viele Vereine und Brauchtumsgruppen). Das Schulzentrum mit allen Schulen und Kindergarten ist nur 200 m entfernt. Beste Anbindung zur S-Bahn nach Wolfratshausen ist gegeben. Der weitere Ausbau und die Planung der S-Bahn nach Geretsried ist in Vorbereitung In der Adalber-Stifter-Straße wohnen Sie hervorragend angebunden an die Infrastruktur und nur ein paar Schritte vom Stadtwald entfernt.