Objektdaten

Objekt #13229

  • Objekttypen
  • Adresse
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung sofort möglich
  • Hausgeld
    187 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    09.09.2008
  • Gültig bis
    09.09.2018
  • Baujahr
    1980
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gemütliche 1-Zi-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohnungen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 35,68 m². Die Wohnung ist folgendermaßen unterteilt: Ein ca. 22 m² großer Wohn- und Schlafraum, eine ca. 4 m² große Kochnische, ein Bad/WC mit ca. 4 m², einer Diele mit ca. 4 m² sowie einer ca. 6 m² großen Loggia.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, ca. 3,75 m², mit kleinem Fenster.

Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten sowie in der Tiefgarage zwei Fahrradräume.

Das Gebäude ist gut gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

Weitere Ausstattungen: Einbauküche - Holzfenster mit Isolierverglasung - Laminatböden - Fußbodenheizung - Bad mit Lüftung - Kabelanschluss - Personenaufzug - Gegensprechanlage - Fahrradräume - Wasch- und Trockenraum im UG mit Münzautomaten

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Das Hausgeld für Betriebskosten beträgt € 173 zzgl. € 14 Rücklagen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ist teilrenoviert (u.a. neu geweißelt).

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Wohnung befindet sich in Geretsried Süd in ruhiger Lage am Künnekeweg. Sie ist mit der Loggia südöstlich ausgerichtet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Schulen und Kindergärten, sind fußläufig schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in naher Umgebung.

Die junge aufstrebende Stadt Geretsried liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich in ihrer jungen 60-jährigen Geschichte mit derzeit knapp 24.000 Einwohnern, einschließlich des eingemeindeten Gelting, zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt.
Geretsried liegt ca. 35 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, zum Starnberger See sind es nur ca. 12 Kilometer und die Alpen sind zum Greifen nahe. Eingebettet im schönen Isartal hat die Stadt auch viele Naturschönheiten und Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Das Gebiet gehört zum Naturschutzgebiet "Isarauen zwischen Bad Tölz und Schäftlarn". Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut; die Bundesstraße B 7 verläuft direkt an der Stadt vorbei, die Autobahn A 95 München-Garmisch ist in 2 Fahrminuten sowie München in ca. 30 Minuten schnell erreicht. Die S-Bahn S 7 (mit Bussen gut erreichbar) kann derzeit ab Wolfratshausen genutzt werden, eine Verlängerung nach Geretsried ist in Planung.
Weiter in Planung sind die Stärkung des Zentrums sowie Bau eines neuen Stadtquartiers an der Böhmwiese.
Geretsried verfügt über einen sehr großen Wirtschaftsstandort mit den außenliegenden großen Gewerbegebieten in Geretsried Süd, Gartenberg und Gelting. Es zieht viele erfolgreiche Unternehmen an und sichert dadurch die Arbeitsplätze vor Ort. Die Steuerhebesätze sind derzeit für Grundsteuer A 320 und Gewerbesteuer 380. Es besteht ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotential.
Beste Infrastruktur, sämtliche Schularten, Kindergärten sowie alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind die Grundlage für die gute Wohnqualität in Geretsried. Das Freizeitangebot mit vielen Sportstätten und Vereinen, unter anderem ein Eissportstadion, ein Schwimmbad, mehrere Sporthallen, ein Leichtathletikstadion und ein Sportschützenheim, Skateranlage, Langlaufloipen etc., ist vielfältig.