Objektdaten

Objekt #13261

  • Objekttypen
  • Adresse
    (Gartenberg)
    82538 Geretsried
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    13 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.06.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Kaution
    2.619 EUR
  • Nettokaltmiete
    823 EUR
  • Warmmiete
    1.033 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    16.03.2018
  • Gültig bis
    15.03.2028
  • Baujahr
    2017
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    15,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Süden von München, im Isartal, in der Nähe zu den Bergen, entstand in einer grünen Umgebung von Geretsried ein neues Mehrfamilienhaus "Das Bucheneck". Unter dem Motto NACHHALTIG MODERN WOHNEN wurden insgesamt 26 Wohnungen gebaut.
Das Element Holz, das seit Jahrhunderten im Voralpenland beim Bau von Häusern ganz natürlich eingesetzt wurde, schmückt im Bucheneck als Gestaltungselement eine ansonsten klare, fein gestaltete Architektur. Sinnvolle, logische und helle Grundrisse und ansprechende Fassaden prägen das Haus. In diesem Kontext wurde auch auf die Belange der technischen Nachhaltigkeit geachtet. Es wurde nach KFW Standard 55 gebaut. Mit massiven, ökologischen Ziegeln des Spezialisten Schlagmann (POROTON S10).

Energieausweis ist in Erstellung!

Ausstattung

-HOCHWERTIGSTE AUSTATTUNG-
Hier lässt sich Leben. Passend zu einem Objekt dieser Güte und dieses Anspruchs wurde an der Ausstattung und den Details der Wohnung lange gefeilt. Allein schon die Energielieferung ist einen Blick wert. Als zentraler Energiezulieferer dient ein gasbetriebenes Miniblockheizkraftwerk und eine Luft-Wasserwärmepumpe auf dem Dach. Damit wird der Wärmebedarf abgedeckt, als auch Eigenstrom produziert. Die Grundausstattung aller Flächen beinhaltet eine Fußbodenheizung, wobei in jedem Raum die Wärme separat geregelt werden kann. In die Küche wird eine Markeneinbauküche installiert. Die Böden der Wohnbereiche sind mit schönem Eichenparkett in Schiffsboden-Muster belegt. Alle Fenster (3-Scheibenisolierverglasung) sind aussen in elegantem Anthrazit und innen Weiß gehalten. Die Griffe der Innentüren und Fenster bestehen aus elegantem Edelstahl. Elektrisch steuerbare Rolläden mit Kunststofflamellen sind außen an den Fenstern angebracht. Der großzügige Balkon ist außen zusätzlich mit einer Glasfront versehen, die geöffnet werden kann. So entstand ein kleiner Wintergarten. Die Wohnungseingangstüren wurden in Metallkonstruktion, die Innentüren als Röhrenspantüre mit einer lichten Durchgangshöhe von 2,10m ausgeführt. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Es sind moderne großflächige Fliesen und Feinsteinzeug und Steingut von Villeroy und Boch verbaut. Beste Armaturen der Fa. Hansgrohe runden die hochwertige Ausstattungsliste ab. Im Abstellraum der Wohnung hängt ein Kompaktgerät mit Wärmerückgewinnung für die Be-und Entlüftung der Räume. Ebenso ist der Anschluss für die Waschmaschine dort untergebracht. In den öffentlichen Bereichen des Mehrfamilienhauses, wie das Treppenhaus, hat man dunklen Naturstein verlegt. Im Haus befindet sich ein Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss. Es gibt natürlich ein Kellerabteil. Und ein Fahrradabstellraum und und ein Müllhaus befindet sich vor dem Haus, sowie im Keller ein Wäschetrockenraum. In der Tiefgarage sind ausschließlich komfortable breite Einzelstellplätze.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 15,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Geretsried - Eine Stadt mit Zukunft!
Geretsried ist die jüngste und zugleich größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und nur rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees, zwischen den Flüssen Loisach und der Isar mit seinem Naturschutzgebiet, hervorragend gelegen. Sie profitieren von den zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie einem vielfältigem Kulturangebot ( z.B. Stadion, Eisstadion, Tennisanlage, Stadtbücherei, Heimatmuseum sowie viele Vereine und Brauchtumsgruppen). Das Schulzentrum mit allen Schulen und Kindergarten ist nur 200 m entfernt. Beste Anbindung zur S-Bahn nach Wolfratshausen ist gegeben. Der weitere Ausbau und die Planung der S-Bahn nach Geretsried ist in Vorbereitung In der Adalber-Stifter-Straße wohnen Sie hervorragend angebunden an die Infrastruktur und nur ein paar Schritte vom Stadtwald entfernt.