Geräumige 3-Zimmer Etagenwohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus in der Egerland Str. 88 in Geretsried-Gartenberg wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich auf einem sonnigen Grundstück, nahe des Stadtzentrums. Ein Anbau an das Bestandgebäude fand in den 70er Jahren statt.

Die geräumige 3-Zimmer Mietwohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: Ein Koch- und Esszimmer mit separatem Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der geschützte Freisitz in Süd-Ost-Ausrichtung kann von zwei Räumen aus betreten werden. Zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Eckbadewanne - runden das Wohnungsangebot ab.
Von der Etagenwohnung führt eine Innentreppe zum Speicher des Hauses. Dieser dient als reine Abstellfläche und ist nicht zu Wohnzwecken geeignet und nicht zum Aufenthalt bestimmt.

Zu der 3-Zimmer Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz.
In der Einzelgarage befindet sich eine Werkbank, welche vom Obergeschossmieter genutzt werden kann.
Ein zusätzlicher, kleiner Schuppen (hinter den Garagen) ist ebenfalls vorhanden, welcher von beiden Mietparteien genutzt werden kann.

Der Gartenanteil in Richtung Westen kann von dem Obergeschossmieter genutzt und bepflanzt werden. Der Mieter hat den Gartenanteil entsprechend zu pflegen.

Das auf dem Grundstück liegende Gartenhäuschen kann von dem Obergeschossmieter genutzt werden.

Ausstattung

- Eichenparkettboden (abgeschliffen)
- Geschützter Freisitz im Obergeschoss
- Küchenzeile im Koch- und Essbereich; separater Abstellraum nebenan
- Außenjalousien an den Fenstern (teilweise erneuert)
- 2fach verglaste Fenster; Neues Dachflächenfenster im Speicher
- Gasheizung (ca. 20 Jahre alt)
- Telefon/Internetanschluss mittels Telefondose (2 Stück vorhanden)
- Satellitenfernsehen
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (mit Fernbedienung) und nutzbarer Werkbank
- Kleiner Schuppen hinter den Garagen (für alle Hausbewohner nutzbar)
- Gartenhäuschen mit Geräten (Geräte können abgelöst werden)
- Eigener Gartenanteil (muss auch gepflegt werden)
- Abschließbares Kellerabteil
- Haustiere nicht gewünscht
- Mietwohnung verfügbar ab: 01.12.2023

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Die Nebenkosten sollen größtenteils direkt abgerechnet werden.
Es ist ein Staffelmietvertrag geplant.
Energieausweis in Erstellung.