Objektdaten

Objekt #13287

  • Objekttypen
  • Adresse
    81369 München
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Ca. Herbst 2018
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Duplex: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Hausgeld
    236 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    13.05.2015
  • Gültig bis
    12.05.2025
  • Baujahr
    2015
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    56 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die kompakte 3-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 2015 erstellten modernen Wohnanlage mit insgesamt 57 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Es wurde als energiesparendes Effizienzhaus KfW 70 mit an den Außenwänden liegendem Vollwärmeschutz errichtet.
Die Wohnanlage wird mit Fernwärme der Stadtwerke versorgt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung wobei die einzelnen Räume mit den jeweiligen Thermostaten geregelt werden können; in den Bädern befinden sich des Weiteren noch Handtuchheizkörper.
Die gemütliche Wohnung mit ca. 77,31 m² ist attraktiv geschnitten. Sie verfügt über einen über 30 m² großen Wohnbereich mit intergrierter offener Küche sowie einem schön davorliegenden, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zur Hälfte überdacht ist. Dank der guten Ausrichtung ist der Balkon sehr sonnig.
Neben den zwei Schlafzimmern, östlich und ruhig ausgerichtet, gibt es zwei Bäder jeweils mit WCs sowie am Eingang noch eine sehr praktische kleine Abstellkammer.

Die Wohnung wird vom Außenbereich barrierefrei erreicht.

In der Tiefgarage befindet sich ein dazugehöriger Stellplatz auf einem Vierfach-Parker im oberen Deck.

Zum Objekt gehört ein über 6 m² großes Kellerabteil mit moderner Abtrennung aus einer Metallkonstruktion. Licht und Steckdose sind im Abteil vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich des Weiteren noch Fahrradräume.

Ausstattung

Eine vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind: Parkettböden in allen Zimmern - der Flur ist gefliest - die Bäder sind an den Wänden weiß und an den Böden schwarz gefliest und sind gut ausgestattet - das Bad mit Wanne und Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster - das 2. Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken - der Flur ist mit beigen Fliesen belegt - alle Fliesen 30x60 - Fußbodenheizung - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Lift - Außenjalousien - Eingangstüre mit Türschließer

Sonstige Informationen

Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme

Ein zweiter Kfz-Stellplatz wurde noch zusätzlich angemietet und kann bei Bedarf eventuell übernommen werden.

Die Wohnung wird im Herbst 2018 bezugsfrei werden.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig in Mittersendling, aber trotzdem sehr angenehm und ruhig.
Die S-Bahnstation Mittersendling liegt nur ca. 350 m, die U-Bahnstationen Harras und Obersendling sind ca. 1,2 km entfernt. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring, ca. 600 m entfernt, ebenfalls sehr schnell erreicht.

Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig schnell erreichbar.
Weitere attraktive Ziele sind in relativ naher Umgebung gut und schnell erreicht, u.a der Südpark, der Westpark, der Sendlinger Park, die Isarauen und der Flaucher sowie einer der schönsten Münchner Biergärten, der Augustiner Schützengarten, in nur ca. 400 m. Entfernung.