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Veronika Peschel, Bartsch Immobilien GmbH

Veronika Peschel

Neubau mit Fernwärme: Schöne 2-Zimmer-Wohnung

81243 München, Etagenwohnung zur Miete

Grundrisse

Neubau mit Fernwärme: Schöne 2-Zimmer-Wohnung - Whg_18

Objektdaten

  • Objekt ID
    14106-018
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81243 München
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    71,62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71,62 m²
  • Zimmer
    2,50
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaltmiete
    1.360,78 EUR
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 105 EUR (Anzahl: 1)
  • Heizkosten netto
    266,43 EUR
  • Heizkosten
    266,43 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Kaution
    4.082,34 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.12.2028
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    47,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnanlage mit 26 modernen Wohneinheiten und zwei separaten Hauseingängen. Bei allen Wohnungen handelt es sich um Erstbezug nach Komplettsanierung.

In der Wohnung sind TV und Internetleitungen sowie eine Gegensprechanlage vorhanden. Die Außenjalousien können über Fernbedienung und Handkurbeln angesteuert werden.

Die moderne Wohnung in der der 2. Etage bietet einen sehr geräumigen Eingangsbereich von dem aus man ins Schlafzimmer mit französischem Balkon gelangt. Weiter im Wohn-Essbereich erwartet Sie, wie in der kompletten Wohnung, Echtholzparkett mit Fußbodenheizung. Die offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon bietet Platz für zahlreiche Möglichkeiten für gemütliches Wohnen.
Das Bad verfügt über eine Walk-in-Dusche und eine Badewanne sowie einen großen Waschtisch. Wir freuen uns Ihnen das Objekt nach Terminabsprache persönlich vorzustellen. Melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Helle und großzügige Treppenhäuser
- In den Wohnungen offene Wohn-, Koch- und Essbereiche, Bad und Flur
- Neu verlegter Eichen-Parkettboden
- Gegensprechanlage
- Bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster
- Französischen Balkone
- Teilweise Loggien
- Ostseite mit Balkonen und im 3. OG Dachterrassen
- Außenjalousien mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung und Warmwasser über Fernwärme
- Anschlüsse für Internet und TV
- Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
- Duschbad mit Glasabtrennung und bodengleicher Duschwanne
- Badewanne in allen großen Wohnungen
- Elegante, raumhoch verlegte Fliesen
- Ablagefläche und Spiegel mit integrierter Beleuchtung
- Mechanische Abluft
- Handtuchheizkörper
- Hochwertige Waschbecken, WCs und Armaturen
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Großformatige Bodenfliesen

HAUSEINGANG
Überdachte Glas-Eingangstür, Personenaufzug vom UG bis 3.
OG, gut belichtetes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern.

UNTERGESCHOSS
Geräumige Kellerabteile, Waschraum, Kinderwagenraum und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen.

AUSSEN
Terrassen im EG-Ostseite, Fahrradplätze, Kinderspielplatz, Müllhäuschen, E-Ladestationen

Sonstige Informationen

Alle Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen.

Lage

Die viergeschossige Wohnanlage mit zwei separaten Eingängen und 26 Wohneinheiten ist im Münchener Stadtteil Aubing verkehrsgünstig zwischen Pasing und Freiham gelegen. Diesen Standort zeichnen mehrere großzügige Grünanlagen aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten direkt vor der Haustür einladen. In den Parkanlagen befinden sich auch mehrere sehr schöne Spielplätze. Eine Minute entfernt halten die Buslinien 57 und 162 in Richtung Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss und zum Einkaufszentrum “Pasing Arcaden“ sowie zur S-Bahnstation "Westkreuz", die man auch fußläufig in ca. 6 Minuten erreichen kann. Über die nahe gelegene Bodensee- und Landsberger Straße erreicht man mit dem Fahrrad oder PKW bequem Pasing und die Münchener Innenstadt. E-Ladestationen und E-Leihräder der Stadtwerke München befinden sich direkt gegenüber. Nur wenige Schritte entfernt wird demnächst das neu gebaute Stadtteilzentrum POZ, Paul-Ottmann-Zentrum, mit EDEKA, PENNY, Rackls Backstuben, Café mit Außenplätzen, Apotheke, Sanitätshaus, Ärztehaus, großer Kita, großer Stadtbibliothek, Kiosk, Friseur und Juwelier eingeweiht. Im benachbarten Stadtteil Freiham befinden sich ein Möbelhaus, Küchenstudio, Baumarkt und zahlreiche Fachgeschäfte. Eine moderne Boulder-Halle und Tennisplätze ergänzen das Angebot an Sportmöglichkeiten.

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