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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Erstbezug/Neubau, hochwertige 3-Zi-Wohnung in sonniger Lage

82541 Münsing, Etagenwohnung zur Miete

Grundrisse

Erstbezug/Neubau, hochwertige 3-Zi-Wohnung in sonniger Lage - Haus 1
Erstbezug/Neubau, hochwertige 3-Zi-Wohnung in sonniger Lage - Whg. 1.2

Objektdaten

  • Objekt ID
    14074
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82541 Münsing
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    86,34 m²
  • Gesamtfläche ca.
    88,92 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    1.390,00 EUR
  • Gesamt-Miete
    1.710,00 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    260,00 EUR
  • Kaution
    4.350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2022
  • Gültig bis
    07.04.2032
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    20,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,70 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnung Nr. 1.2 im 1. Obergeschoss, Haus 1, Balkon Südwest

In der neu erbauten Anlage werden in zwei Wohn- und Geschäftshäusern 20 Wohnungen und jeweils eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Bank, Büro) vermietet.
Es handelt sich um 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 34m² bis ca. 101m². Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Die Küchen sind in dem Wohnraum intergriert.
Die Wohnungen bzw. Häuser sind hochwertig ausgestattet und optisch sehr attraktiv gebaut.

Die Raumhöhen liegen bei ca. 2,50m; bei offenen Giebel im Dachgeschoss bis ca. 3,50m; eine Wohnung im EG (Nr. 2.30) verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,7m - 2,9m.

Im UG befinden sich ein großer Fahrradraum, Kinderwagenabstellplätze sowie großzügige Kellerabteile.

Zu jeder Wohnung wird ein TG-Einzelstellplatz vermietet, bei Bedarf kann auch ein zweiter angemietet werden. Elektrostationen sind nachrüstbar

Ausstattung

Die Wohnungen sind im Innenbereich bzw. die Häuser auch in den Allgemeinflächen hochwertig ausgestattet.

Diverse Objekt- und Ausstattungsmerkmale:
- Schwellenfreie Wohnanlage, außer zum Balkon-/Terrassenaustritt eine Stufe - Personenaufzug vom UG bis zum DG - 3-fach-verglaste Fenster - alle Fenster mit elektrischen Rollläden - Holz/Alufenster, innen weiß gestrichen - großzügige Balkone mit Licht- und Stromanschluss sowie Sichtschutz - fest verklebte Parkettböden - Bäder mit großflächigen Fliesen, bodengleichen Duschen, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchheizkörper - bei den größeren Wohnungen zusätzlich mit Badewanne - bei den größeren Wohnungen zusätzliches Gäste-WC und eine Kammer- moderne Heizungsanlage; eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme - Fußbodenheizung - SAT-Anschluss - KAT-7-Verkabelung - Videosprechanlage - Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss - großer Fahrradraum im UG - Kinderwagenabstellplätze im UG - E-Anschluss-Einbau für Elektroautos möglich -

Die Wohnungen werden ohne Kücheneinrichtung vermietet, dies ist Sache des Mieters.

Sonstige Informationen

Die Wohnungen können kurzfristig bezogen werden.

Eine Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich zentral in Münsing am Kirchberg in ruhiger und sonniger Lage.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Im näheren Umkreis befinden sich viele ausgezeichnete gastronomische Betriebe.
Die schöne Gemeinde Münsing verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, bei dem man seinen verschiedenen Interessen gut nachgehen kann.

In Münsing und den 15 eingemeindeten Ortsteilen wie z.B. Ambach, Ammerland, Degerndorf, Holzhausen, Münsing und St. Heinrich leben ca. 4.300 Einwohner. Kitas und Kindergärten befinden sich in Münsing, die nächsten weiterführenden Schulen sind in Wolfratshausen, Geretsried und Icking.

Münsing liegt ideal zwischen München und dem Oberland. Die näheren Städte Wolfratshausen (ca. 5 km mit ca. 20.000 Einwohner) und Geretsried (ca. 8 km mit ca.23.000 Einwohner) sind schnell erreichbar.
Zur nahen Autobahn A95 München-Garmisch sind es nur 2 km. In Wolfratshausen befindet sich die S-Bahnendstation S7.

Die idyllische, abwechslungsreiche und traumhafte Umgebung lässt alle möglichen Freizeitaktivitäten zu, z.B. auch beim naheliegenden Golfplatz Bergkramerhof. Die vielen kleinen Weiher, Wälder und Moore, das Naturschutzgebiet Pupplinger Au, die wunderschöne Isar und Loisach sowie die sanft hügelige Landschaft laden dazu gerade ein.
Der naheliegende Starnberger See mit dem wunderbarem Ostufer ist nur 2 km entfernt. Der Standort ist perfekt, da auch München und die oberbayerischen Berge schnell erreichbar sind.
Man kann sich nur wünschen hier zu wohnen.

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