Objektdaten

Objekt #13080

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Kaufpreis: 22.800EUR)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    427.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    25.03.2014
  • Gültig bis
    24.03.2024
  • Baujahr
    1981
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    161 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die schöne, neu renovierte, große Wohnung mit ca 114 m² Wohnfläche liegt im 2.OG einer 1981 gebauten Wohnanlage. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in sonniger und zentraler Lage ist sehr attraktiv. Die Erschließung der Wohnung mit Treppenhaus und LIft und die zentrale Lage in Wolfratshausen machen die Wohnung sehr interessant für Jung und Alt.
Über das ca.25 m² große Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die beiden Kinderzimmer mit jeweils ca.
11 m² Fläche sind nach Westen ausgerichtet, das Elternschlafzimmer ist über 16 m² groß. Die vor der Küche situierte,ca.11 m² große Essdiele bietet der ganzen Familie ausreichend Platz zur Einnahme der Mahlzeiten in nmittelbarer Nähe des gemütlichen Kachelofens .
Wichtig für das angenehme Wohngefühl in der Wohnung sind der gemütliche Kachelofen, der große Balkon, und ein zusätzliches WC mit moderner bodengleicher Dusche als sehr praktische Ergänzung zum Bad mit Wanne und WC.

Ausstattung

***Renovierung der Wohnung 2017***großes, neues Bad mit Wanne*** Extra WC mit moderner, neuer bodengleicher Dusche*** Küche mit vorgelagertem großen Essbereich***Kachelofen in Wohnzimmer und Essdiele***Handtuchheizkörper in Bad und Dusche***Waschmaschinenanschluss im Bad***großer nach Südwesten ausgerichteteter Balkon***Lift ***Gaszentralheizung***Kellerraum mit Fenster***zwei Tiefgaragenstellplätze***

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage nur ca.1500 m vom Stadtzentrum entfernt. Zum S- Bahnhof Wolfratshausen sind es ca. 850 m und damit etwa 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die schöne Wolfratshauser Altstadt finden sich in einem Radius von 200 bis 1500 Metern. Zur Naherholung in den malerischen Wolfratshauser Bergwald sind es ca. 1700 m und auch die wunderschöne Pupplinger Au mit der Wildflusslandschaft der Isar ist in einer Entfernung von ca.1900 m gut zu Fuß oder mit dem Radl zu erreichen
Zur Auffahrt auf die Garmischer Autobahn A 95 sind nur 4 km.Das leistungsfähige U- Bahnnetz der Landeshauptstadt München kann über BAB Garmisch-München an der Haltestelle München Fürstenried - West mit dem Auto bequem in 20 min Fahrzeit erreicht werden.