Objektdaten

Objekt #13089

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Anfang November
  • Hausgeld
    326 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Energieausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die schöne, sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung besticht nicht nur durch den guten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, auch die Lage ist ideal, die Wohnung befindet sich fußläufig von der S-Bahnhaltestelle. Auf dem knapp 5 m² großen Süd-Balkon können Sie von Mittags bis Abends die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer hochwertgien Einbauküche ausgestattet, welche natürlich im Kaufpreis inbegiffen ist. Ein Bad mit Fenster und ein Dusche runden das Angebot ab. Bezugstermin ist Ende des Jahres. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2015 durch den Eigentümer mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Alle Fenster wurden mit dreifach-verglasten Fenstern ausgestattet. Elektrische Rollläden sind überall verbaut worden. Ebenfalls wurde eine Sicherheitsstufe 4 eingangstür mit Kamera verbaut. Alle Innentüren, die Heizkörper, wie auch die Kabel und Lichtschalter wurden erneuert. Der Kaufpreis stellt sich wie folgt zusammen: 335.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Einzel-Tiefgaragenstellplatz. Gesamtkaufpreis: 350.000,00 €

Bei einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne alle Details zur 3 Zimmerwohnung. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin!

Besichtigungstermine können unter der Nummer 08171 42 40 65, oder mobil unter der Nummer 0174 88 9 22 66 vereibart werden.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Fliesenboden in Holzoptik in der ganzen Wohnung
- geflieste Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche , Waschbecken, Toilette und Waschmachinenanschluss
- Einbauschrank im Flur
- Wohnzimmer mit Süd -Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Infrastruktur könnte nicht besser sein: alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahnhaltestelle befinden sich quasi vor der Haustüre. Die S-Bahn, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie die Wolfratshauser Innenstadt können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. München erreichen Sie über die Garmischer Autobahn oder die B 11 in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in die Landeshauptstadt.
Das Freitzeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au, Isar und Loisach mit wunderschönen Radwegen, Badeseen, Golfplätze etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.