Objektdaten

Objekt #13237

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab 1.4.2020, eventuell auch früher möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Mietpreis: 20EUR)
    Garage: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    260 EUR
  • Kaution
    3.885 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.295 EUR
  • Warmmiete
    1.555 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    09.04.2014
  • Gültig bis
    09.04.2024
  • Baujahr
    2001
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 4-Zi-Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus, zentral und nahe der Altstadt von Wolfratshausen. Es beinhaltet nur 11 Wohnungen sowie einige Gewerbeeinheiten (Dienstleistungen, Büro und eine Praxis).
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Die Wohnung ist unterteilt in ein großes Wohnzimmer mit integrierter offener Küche mit über 40 m², umrahmt von zwei großen sonnigen Balkonen mit ca. 8 m² und 11 m² an der Süd- und Westseite. Neben der Küche ist eine praktische Kammer (Speise) mit ca. 3 m² vorhanden. Weitere Räume sind ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², zwei kleinere Zimmer mit je ca. 10 m², ein geräumiges Badezimmer mit über 8 m² sowie ein über ca. 11 m² großer Flur.

Zum Mietobjekt gehört ein Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6 m². Eine Fahrradabstellmöglichkeit besteht in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist sehr hell und äußerst gemütlich. Die Raumeinteilung ist sehr attraktiv gelungen. Die Balkone sind vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.

Ausstattung

Alle Böden der Räume sind mit Laminat belegt. Das Bad und die Küche sind weiß, im Bad mit dunkleren Bodenfliesen gefliest. Der Flur ist hellbraun gefliest.

Weitere Ausstattungsmerkmale: - Schwellenfrei - Fußbodenheizung - attraktive Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken, mit integrierten Esstisch - Bad mit Fenster, Badewanne und separate Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Regalwand in der Speise - hellbraune Türen - Satellitenanschluss - Gegensprechanlage - Rollläden an allen Fenstern und Türen - Beleuchtung und Stromanschluss auf den Balkonen - Personenaufzug bis zur Tiefgarage - schönes Treppenhaus mit gefliesten Granitböden.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 2001
Heizungsart: Wärmepumpe

Die Wohnung kann ab 01.04.2020, nach Absprache eventuell auch früher, angemietet werden.

Eine Hundehaltung ist nicht gewünscht.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Wolfratshausen, Nähe der Loisach und Altstadt mit schönem Ausblick. Die Lage ist sehr gut und ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso ist die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn sehr gut wobei der S-Bahnhof nur ca. 350 m entfernt ist. Die Bundesstraße B 11 sowie die Autobahn München-Salzburg sind in kürzester Zeit erreicht.

Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist riesig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.