Objektdaten

Objekt #13280

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Bezug ab ca. 01.07.2018 möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 55EUR)
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Kaution
    2.550 EUR
  • Nettokaltmiete
    795 EUR
  • Warmmiete
    1.015 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    10.08.2017
  • Gültig bis
    09.08.2017
  • Baujahr
    2013
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92,5 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sehr gut geschnittene Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit schöner südwestlicher Ausrichtung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 69 m², wobei der sonnige ca. 6 m große Balkon zur Hälfte eingerechnet ist. Mit ca. 30 m² nimmt der große Wohnbereich mit offener Küche den Hauptbereich ein.

Das Schlafzimmer ist nordöstlich und sehr ruhig ausgerichtet.

Das großzügige weiß gehaltene Badezimmer ist u.a. mit Dusche und Kabine, Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet.
Der Flur ist relativ breit und somit gut nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich noch ein geräumiges ca. 6 m² großes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Waschaum in dem man seine eigene Waschmaschine aufstellen kann.

Zum Mietobjekt gehört ein TG-Stellplatz.

Das Gebäude wird mit einer modernen Pelletsheizung beheizt. Der Energiebedarf ist sehr niedrig.

Im Außenbereich stehen des Weiteren ein Fahrrad- und Müllhäuschen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit attraktiven Fliesen belegt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die jeden Raum getrennt steuern läßt.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Waschmaschinenanschluss und Fenster im Bad, Gegensprechanlage, Steckdose im Kellerabteil.

Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug bis in die Tiefgarage ausgestattet.
Alle Ebenen sind schwellenfrei erreichbar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)

Eine Anmietung kann ca. ab 01.07.2018 erfolgen.

Eine Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Wolfratshausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso ist die öffentliche Anbindung zum Bus oder S-Bahn und die Bundesstraße B 11 sowie die Autobahn München-Garmisch in kürzester Zeit erreichbar.

Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist rießig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.