Objektdaten

Objekt #13310

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Ab ca. 1.9.18 -1.10.18 möglich
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaution
    3.810 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.270 EUR
  • Warmmiete
    1.520 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    21.05.2015
  • Gültig bis
    20.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3-Zi-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Diese ist bzw. wird gerade noch komplett neu saniert. Der Standard entspricht dann einer modernen Neubauwohnung.

Das Treppenhaus wird demnächst neu geweißelt und mit neuen Lampen versehen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 112 m², wobei der Balkon zu 50 % angerechnet ist.
Die Wohnung ist folgendermaßen unterteilt:
- Das Wohnzimmer ist mit der Küche zusammengelegt, gesamt ca. 31 m², und verfügt über einen Balkonzugang.
- Das Schlafzimmer misst über 27 m² und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein Einbau z.B. eines begehbaren Kleiderschrankes ist aufgrund der Größe möglich.
- Das Kinderzimmer, westlich ausgerichtet, ist ca. 13 m² groß.
- Das Badezimmer mit über 8 m² sowie das Gäste-WC mit fast 3 m² sind sehr geräumig.
- Die zentrale Diele, hier gehen alle Räumlichkeiten weg, ist ebenfalls sehr geräumig mit ca. 14 m.

Der über 11 m große überdachte Balkon ist leicht südöstlich ausgerichtet.

Bei Bedarf können Fahrräder im Gebäude in einem von außen zugänglichen Raum untergestellt werden.

Ausstattung

Das Bad wird mit mittelgraue Wandfliesen sowie dunkelgraue Bodenfliesen gefliest. Es ist mit großer Badewanne 180x80, mit Dusche 90x90, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und elektrisch gesteuerte Lüftung nach außen (Motor ist nicht im Bad oder WC, dieser ist an einer Außenwand) ausgestattet.
Das Gäste-WC, ebenfalls an diese Abluft angeschlossen, erhält die gleichen Fliesen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Neu eingebaute Heizung für das ganze Haus mit einer modernen energieffizienten Brennwerttechnik, Fußbodenheizung,
Eichenparkett in allen Räumen und Diele, Kabelanschluss, komplett neue Elektroverteilung, Gegensprechanlage, Internetanschluss in allen Räumen, viele Steckdosen.

Die Kücheneinrichtung ist Sache des Mieters.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,6 kWh/(m²*a)

Die Wohnung verfügt über keinen Lift, keinen Keller bzw. Kellerabteil und keinen eigenen Kfz-Stellplatz (altstadtbedingt).

Optional können Kfz-Stellplätze von der Stadt Wolfratshausen (fest zugeordnete zu mtl. ca. € 35; Parklizenz für ca. € 100 pro Jahr)
nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die Wohnung kann ab ca. 1.9.2018 bzw. 1.10.2018 angemietet werden (nach Vollendung der Sanierung).

Eine Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Sehr gute und schöne sowie auch ruhige Lage, obwohl zentral gelegen; direkt am südlichen Rand der Altstadt mit Ausblick auf die Loisach.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung kurzfristig erreichbar.
Die Parkmöglichkeiten sind sehr gut, ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in direkter Nähe.