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Christian Liebl, Bartsch Immobilien GmbH

Christian Liebl

Tolle 2-Zimmer-Wohnung, direkt an der Loisach, Altstadt Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zur Miete

Grundrisse

Tolle 2-Zimmer-Wohnung, direkt an der Loisach, Altstadt Wolfratshausen - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14066
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    49,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    52,70 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2004
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaltmiete
    695,00 EUR
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamt-Miete
    1.015,00 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    250,00 EUR
  • Kaution
    2.295,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.01.2014
  • Gültig bis
    13.01.2024
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die idyllisch gelegene 2-Zi-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 49,2 m², darin ist der Balkon zur Hälfte eingerechnet.

Die schön geschnittene und gepflegte Wohnung besteht aus einem großem Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine großzügige Diele sowie einem ca. 7 m² großen überdachtem Balkon, der östlich zur Loisach ausgerichtet ist.
Ein dazugehöriges ca. 2 m² großes Kellerabteil befindet sich in der Tiefgarage.

Zum Mietobjekt gehört ein TG-Einzelstellplatz (mtl. Miete € 70).

Ausstattung

Diverse Ausstattungsmerkmale:
- Weißes Bad mit Duschbadewanne, Wachbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper - Laminatböden in den Räumen und Diele - Kabelanschluss - Gegensprechanlage.

Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden, VB.

Sonstige Informationen

Die Anmietung kann ab 01.03.2023 bzw. nach Vereinbarung erfolgen.
Hinweise:
- Eine ideale Wohnung für eine Person.
- Vermietung nur an Einzelpersonen.
- Eine Tierhaltung ist nicht erwünscht.
- Es ist kein Personenaufzug vorhanden.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt direkt an der Loisach mit herrlichem Ausblick. Die Lage ist sehr ruhig und schön.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Salzburg.

Wolfratshausen, die Flösserstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist rießig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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