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Renovierte 3-Zi-Whg mit S/W-Loggia + EBK – ideal für Paare + kl. Familien!

82515 Wolfratshausen, Etagenwohnung zur Miete

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Grundrisse

Renovierte 3-Zi-Whg mit S/W-Loggia + EBK - ideal für Paare + kl. Familien! - Grundriss

Objektdaten

  • Objekt ID
    14395
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    99,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,18 m²
  • Gesamtfläche ca.
    99,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: je 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamt-Miete
    1.860,00 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    350,00 EUR
  • Kaution
    4.530,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2024
  • Gültig bis
    03.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    117,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht – perfekt zugeschnitten auf Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem offenen und zugleich klar gegliederten Raumgefühl. In allen Wohnräumen sorgt ein neuer, heller Vinylboden in stilvoller Holzoptik für eine freundliche und warme Atmosp häre. Der Eingangsbereich ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Süd-West-Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne spendet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das geräumige, vollständig sanierte Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Badewanne mit integrierter Regenschauer-Dusche – ideal für komfortables Duschen und entspannte Bäder. Auch die Waschmaschine und ein Trockner sind im Badezimmer enthalten und können von den Mietern genutzt werden. Ein ebenfalls vollständig modernisiertes, separates WC ergänzt den gepflegten Sanitärbereich.

Die neue Einbauküche ist mit Spülmaschine und Herd ausgestattet (ein Kühlschrank ist nicht enthalten) und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche – ideal für ambitionierte Hobbyköche.

Besonders praktisch: ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungszubehör. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – hier erwartet Sie ein rundum gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in attraktiver Lage.

Ausstattung

  • frisch renovierte Wohnung
  • Fliesenboden im Eingangsbereich
  • helle Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
  • langlebiger, heller Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
  • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wannen-Regendusche, Waschmaschine und Trockner
  • neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Herd (ohne Kühlschrank)
  • Fliegengitter an den Fenstern
  • geräumiges Kellerabteil

Lage

FLÖSSERSTADT WOLFRATSHAUSEN

Erleben Sie Landidylle pur, viele wunderschöne Naturlandschaften, aber auch mit einer nahezu perfekten Infrastruktur im Herzen von Wolfratshausen. Die Flößerstadt ist im Süden von München gelegen und hat ca. 18.000 Einwohner. Die nahe ­gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres ­Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn, was eine schnelle Anbindung an München und die umliegenden Städte ermöglicht. Auch durch die Autobahn, Bus oder Fahrradwege findet man von Wolfratshausen aus schnell einen unkomplizierten Weg zum Ziel.

Viele Wege führen zu großartigen Lieblingsplätzen, was die Stadt mitunter so besonders macht. So ist die Innenstadt in Laufnähe, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind - auch zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen benötigt man keine weiten Strecken.

Damit wohnen Sie naturnah und gleichzeitig zentral, perfekt für alle, die die Vorzüge einer guten Lage schätzen.

Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Abwechslung und die Auswahl an Sportarten ist groß: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr. Fast jeder Kinder- und Erwachsenentraum kann in Wolfratshausen erfüllt und ausgelebt werden.

Die Lage ist ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens genießen möchten. Ob Pendeln nach München oder spontane Ausflüge ins Grüne: Hier wohnen Sie entspannt und gut angebunden zugleich.

82515 Wolfratshausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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