Objektdaten

Objekt #13232

  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich Herbst 2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Kaufpreis: 29.900EUR)
  • Kaufpreis
    949.900 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    27.11.2017
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Endenergie­bedarf
    77,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wohnensemble Magarete 28 befindet sich an einem der schönsten Flecken mitten im Ort – ganz in der Nähe von Kraillings Wahrzeichen, der Margaretenkirche. In der direkten Nachbarschaft finden sich alte Villen sowie die grünen Auen der sich durch den Ort schlängelnden Würm. Die hervorragende Infrastruktur des Ensembles zeigt sich auch darin, daß alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.

Auf dem ca. 2000 m² großen Grundstück werden im vollständig ruhigen, rückwärtigen Teil sechs hochwertige, schicke, familiengerechte Reihenäuser mit UG, EG, 1. OG und DG entstehen. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC das Wohn- und Esszimmer mit sonniger Terrasse und dem Garten sowie die Küche zur Verfügung. Der Zugang in Ihr "Reich" erfolgt über einen eigenen Hauseingang mit kleinem Vorgarten. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 4 lichtdurchflutete, geräumige Zimmer mit zwei Bädern (jeweils 1. und 2. OG), also perfekt für eine große Familie, als Gästezimmer oder zum Wohnen und Arbeiten. Ihr Mehrwert zur klassichen 5 Zimmer-Wohnung finden Sie außerdem im Untergeschoss, dort steht Ihnen nebem dem Hobbyraum und Technikraum ein direkter Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattung

Entspannen und genießen, nach Hause kommen ins wohltemperierte Heim, durch bodentiefe Fenstertüren ins Grüne blicken oder im Garten relaxen – in jedem Bereich der durchdachten Townhouses erfährt man beste Lebensqualität. Hochwertige Materialien und das klassische Design des Gesamt-Ensembles runden den angenehmen Eindruck ab.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 77,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Im beliebten Krailling, idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Starnberg bietet sich für die 7.500 Einwohner ein reichhaltiges Angebot an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ob eine Maß im typisch bayerischen Biergarten beim Alten Wirt, italienisch essen gehen oder Musikabende in der alten Brauerei: Überallhin ist es garantiert nicht weit. Und die Umgebung ist mindestens genauso attraktiv. Das benachbarte Gauting zum Beispiel hat eine äußerst lebendige Galerien-Szene. In Planegg gibt es die bekannte Gaststätte Heide-Volm, wo unter anderem auch Theaterabende stattfinden.
Grundschule, Bibliothek, Musikschule und Sportvereine runden das Angebot ab. Krailling bietet für die Jüngeren Kindergärten (z. B. auch Montessori), Kitas und Horte. Weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen wie das Otto-von-Taube-Gymnasium und die staatliche Realschule in Gauting, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, das Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing und das staatliche Gymnasium in Starnberg.
Im nur wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens. Die nahe gelegene Bahnhofstraße in Planegg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das vielfältige Angebot.
Neben der hervorragenden Infrastruktur des Standortes Krailling ist es die Anbindung an die erholsame Natur der bewaldeten Flusslandschaft, die hier einen weiteren wesentlichen Wohlfühlfaktor bietet. Ob man nun Nordic-Walken möchte, mit den Kindern einen Entdecker-Spaziergang an der Würm entlang macht oder mit dem Mountainbike die langen Waldwege Richtung Germering nimmt, hier erlebt man neben urbanem Leben eine der berühmtesten Qualitäten Bayerns: Unberührte, vielfältige Natur.
Auf der Sonnenseite Münchens gelegen, findet sich hier alles, was Bayern so begehrt und berühmt macht: Die Nähe zu den Bergen und zu Italien, die traumhafte Moränenlandschaft des Voralpenlandes in ihrem satten Grün, die mäandernde Würm und natürlich die Seen – Natur pur. Das alles in unmittelbarer Nähe zu München, das man innerhalb kürzester Zeit bequem mit Auto oder S-Bahn erreicht. Münchens Süden besitzt einen ganz eigenen Charme. Als Ausdruck einer traditionell prosperierenden Region finden sich hier schöne alte Villen sowie klassisch moderne Architektur ebenso wie ein überraschend abwechslungsreiches Angebot an vorzüglicher Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Zwei Autobahnen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: die A96 in westliche Richtung nach Lindau (Bodensee) und die A95 in südliche Richtung nach Garmisch-Partenkirchen – und beide natürlich in die Landeshauptstadt. Der 266-er Bus hält 30 Meter entfernt in der Margaretenstraße und bringt Sie in wenigen Minuten an die S-Bahnstation Planegg. Zu Fuß gelangen Sie dorthin in gut 10 Minuten. Der weitläufige Münchener Verkehrsverbund erschließt außerdem die Nachbargemeinden Stockdorf, Planegg oder Starnberg.
Eine Freude ist es, mit dem Fahrrad gemütlich den gut ausgebauten, breiten und sicheren Radweg nach München zu befahren – durchs idyllische Würmtal immer am Fluss entlang.