Objektdaten

Objekt #13234

  • Objekttypen
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    voraussichtlich Frühjahr 2020
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Kaufpreis: 49.900EUR)
  • Kaufpreis
    949.900 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    27.11.2017
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Ofenheizung
  • Endenergie­bedarf
    77,6 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie möchten nahe an München sein, das Freizeit- und Arbeitsangebot der Großstadt nutzen, spontan ins Kino gehen und anschließend noch in eine Bar mit Freunden?! Sie möchten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Taxi komfortabel und schnell zurück nach Hause in die eigenen vier Wände kommen?! Sie lieben das Wohnen in einem Haus mit ihrem eigenen Hauseingang?! Sie möchten im eigenen Garten lesen, Gäste einladen, Kräuter anpflanzen?! Sie würden es genießen, bei Regen mit dem Auto direkt vor die eigene Keller-Tür zu fahren und trocken und sicher Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen? Sie möchten die Vorzüge das Landlebens genießen, sich zum Beispiel auf Ihr Fahrrad schwingen und an der Würm entlang fahren oder mit dem Hund direkt in den Wald zum Gassi gehen? Sie lieben den Charme einer persönlichen Umgebung, wollen zu Fuß zum Einkaufen ohne Stress und Stau? Das "richtige" Landleben ist Ihnen auf Dauer zu wenig belebt und die Großstadt auf Dauer zu voll? Dann ziehen Sie nach Krailling in unsere TOWNHOUSES! Perfekt geplant mit vier Schlaf- Kinder-Homeoffice-Zimmern, jeweils größer als 15 qm sowie Gäste-WC und zwei Bädern je Haus. Gut ausgestattet mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, wertiger Sanitärausstaustattung (Villeroy und Boch, Phillipe Starck), Kaminvorrüstung für einen Schwedenofen und vieles mehr. Klimafreundlich beheizt mit einem modernen Luftwärmetauscher. Aussergewöhnlich ist bei diesem modernen Hybrid aus Wohnung und Haus auch der Anschluß an die projekteigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum eigenen Untergeschoss. Das Konzept der Krailling Townhouses erfassen Sie am besten bei einem unverbindlichen Termin vor Ort. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Termin. Bezugsfertigkeit voraussichtlich Ende 2019.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 77,6 kWh/(m²*a)

Lage

Im beliebten Krailling. Idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, zwischen der Landeshauptstadt München und der Kreisstadt Starnberg bietet sich für die 7.500 Einwohner ein reichhaltiges Angebot an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Ob eine Maß im typisch bayerischen Biergarten beim Alten Wirt, italienisch essen gehen oder Musikabende in der alten Brauerei: Alles liegt nahe. Und die Umgebung ist mindestens genauso attraktiv. Das benachbarte Gauting zum Beispiel hat eine äußerst lebendige Galerien-Szene. In Planegg gibt es die bekannte Gaststätte Heide-Volm, wo unter Anderem auch Theaterabende statt finden.
Grundschule, Bibliothek, Musikschule und Sportvereine runden das Angebot ab. Krailling bietet für die Jüngeren Kindergärten (z. B. auch Montessori), Kitas und Horte. Weiterführende Schulen sind leicht zu erreichen wie das Otto-von-Taube-Gymnasium und die staatliche Realschule in Gauting, das Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, das Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing und
das staatliche Gymnasium in Starnberg.
Im nur wenige Gehminuten entfernten Ortszentrum befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens. Die nahe gelegene Bahnhofstraße in Planegg mit ihren Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das vielfältige Angebot.
Eingebunden in unberührte Natur. Neben der hervorragenden Infrastruktur des Standortes Krailling ist es die Anbindung an die erholsame Natur der bewaldeten Flusslandschaft, die hier einen weiteren wesentlichen Wohlfühlfaktor bietet.
Perfekt angebunden. Zwei Autobahnen gewährleisten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: die A96 in westliche Richtung nach Lindau (Bodensee) und die A95 in südliche Richtung nach Garmisch-Partenkirchen – und beide natürlich in die Landeshauptstadt.
Der Bus 266 hält 30 Meter entfernt in der Margaretenstraße und bringt Sie in wenigen Minuten an die S-Bahnstation Planegg. Zu Fuß gelangen Sie dorthin in gut 10 Minuten. Der weitläufige Münchener Verkehrsverbund erschließt außerdem die Nachbargemeinden Stockdorf, Planegg oder Starnberg. Eine Freude ist es, mit dem Fahrrad gemütlich den gut ausgebauten, breiten und sicheren Radweg nach München zu befahren – durchs idyllische Würmtal immer am Fluss entlang.