Objektdaten

Objekt #13562

  • Objekttypen
  • Adresse
    82049 Pullach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Duplex: 2 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Kaution
    5.820 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.940 EUR
  • Warmmiete
    2.390 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    17.03.2014
  • Gültig bis
    17.03.2024
  • Baujahr
    1973
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    170 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Mit Warmwasser
    ja

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die große wunderschöne und gemütliche sowie lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.
Der Wohnungszugang ist im 2. Obergeschoss. Wohnungsintern führt eine Wendeltreppe in das 3. Obergeschoss.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 140 m². Davon befinden sich ca. 78 m² im 2. OG und ca. 62 m² im 3. OG.

Im 2. OG ist räumlich alles sehr offen gehalten, d.h. ein offener Bereich mit ca. 50 m² für Wohnen, Essen und Arbeiten. Des Weiteren befindet sich hier die Küche mit einer Speise, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit kippbarer Oberlichte. Vom Wohnzimmer ist die sonnige Südterrasse mit großer Schiebetüre zugänglich. Die über 7 m² große (fast uneinsehbare) Terrasse mit gutem Rundumweitblick ist ganztägig sonnig.
Im 3. OG befinden sich zwei große und helle Dachstudios, eines davon noch mit einer kleinen Abstellkammer, sowie ein helles Badezimmer.
Vom 3. OG führt eine ausziehbare Treppe in das große Dachgeschoss. Dieses kann man zusätzlich als Lagerraum nutzen.
Zum Objekt gehören noch eine separate Garage mit zwei Duplexparkern sowie ein kleines Kellerabteil.
Gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein Waschkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und im Außenbereich.

Auf der Terrasse werden in Kürze noch ein paar Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Trotz leichter Dachschräge lassen sich die Möbel sehr gut stellen.

Ausstattung

DIe Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:
Einbauküche mit praktischer Speisekammer - Parkettböden in der ganzen Wohnung - weißes Badezimmer mit Fenster, Duschbadewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank - Gäste-WC - 3 große praktische Einbauschränke im 3. OG - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Kabelanschluss - Gegensprechanlage mit Video - Innenjalousien an den Fenstern - elektrische Rolläden zur Terrasse - elektrische Markise auf der Terrasse -

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Das Gebäude befindet sich relativ zentral in Pullach in sehr guter und ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ortszentrum sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso die S-Bahn S7.

Pullach, mit ca. 9.000 Einwohnern, ist sicherlich eine der schönsten und begehrtesten Vororte Münchens mit Gartenstadt- und Villencharakter. Es bietet Einem alles was man zum Wohlfühlen und Leben braucht, z.B. wichtige öffentlichen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, ein herausragendes Bürgerhaus, Freizeitbad mit Innen- und Außenbereich, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr gute Gastronomie und Biergärten, des Weiteren beste Verkehrsanbindung ob mit Auto oder der S-Bahn S7 und natürlich die Nähe zur Natur und und und.... kurzum: Höchste Lebensqualität in naturverbundener Umgebung und ruhiger Lage.