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  • Helle, wunderbare 3-Zi-Whg. auf 2 Etagen mit sonniger Terrasse in Toplage

Helle, wunderbare 3-Zi-Whg. auf 2 Etagen mit sonniger Terrasse in Toplage

82049 Pullach, Maisonettewohnung zur Miete

  • Helle, wunderbare 3-Zi-Whg. auf 2 Etagen mit sonniger Terrasse in Toplage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die große wunderschöne und gemütliche sowie lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.
Der Wohnungszugang ist im 2. Obergeschoss. Wohnungsintern führt eine Wendeltreppe in das 3. Obergeschoss.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 140 m². Davon befinden sich ca. 78 m² im 2. OG und ca. 62 m² im 3. OG.

Im 2. OG ist räumlich alles sehr offen gehalten, d.h. ein offener Bereich mit ca. 50 m² für Wohnen, Essen und Arbeiten. Des Weiteren befindet sich hier die Küche mit einer Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit kippbarer Oberlichte. Vom Wohnzimmer ist die sonnige Südterrasse mit großer Schiebetüre zugänglich. Die über 7 m² große (fast uneinsehbare) Terrasse mit gutem Rundumweitblick ist ganztägig sonnig.
Im 3. OG befinden sich zwei große und helle Dachstudios, eines davon noch mit einer kleinen Abstellkammer, sowie ein helles Badezimmer und ein großer Flur mit mehreren Einbauschränken.
Vom 3. OG führt eine ausziehbare Treppe in das große Dachgeschoss. Dieses kann man zusätzlich als Lagerraum nutzen.
Zum Objekt gehören noch eine separate Garage mit zwei Duplexparkern sowie ein kleines Kellerabteil.
Gemeinschaftliche Einrichtungen sind ein Waschkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und im Außenbereich.

Auf der Terrasse werden in Kürze noch ein paar Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Trotz leichter Dachschräge lassen sich die Möbel sehr gut stellen.

Ausstattung

DIe Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:
Einbauküche mit praktischer Speisekammer - Parkettböden in der ganzen Wohnung - weißes Badezimmer mit Fenster, Duschbadewanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank - Gäste-WC - 3 große praktische Einbauschränke im 3. OG - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Kabelanschluss - Gegensprechanlage mit Video - Innenjalousien an den Fenstern - elektrische Rolläden zur Terrasse - elektrische Markise auf der Terrasse -

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

Lage

Das Gebäude befindet sich relativ zentral in Pullach in sehr guter und ruhiger Lage.
Die Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum und die S-Bahn-Station S 7 sind fußläufig schnell erreichbar.

Pullach, mit ca. 9.000 Einwohnern, ist sicherlich eine der schönsten und begehrtesten Vororte Münchens mit Gartenstadt- und Villencharakter. Es bietet Einem alles was man zum Wohlfühlen und Leben braucht, z.B. alle wichtige öffentlichen Einrichtungen, alle Schulen einschließlich Musik- und Volkshochschule, Kindergärten, ein herausragendes Bürgerhaus mit tollen Veranstaltungen, ein Freizeitbad mit Innen- und Außenbereich, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr gute Gastronomie und Biergärten, des Weiteren beste Verkehrsanbindung ob mit Auto oder der S-Bahn S7 und natürlich die Nähe zur Natur und und und.... kurzum: Höchste Lebensqualität in naturverbundener Umgebung und ruhiger Lage.

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