Objektdaten

Objekt #13281

  • Objekttypen
  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    demnächst möglich
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    4.290 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.390 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    15.03.2018
  • Gültig bis
    14.03.2028
  • Baujahr
    2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    68 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser
    nein

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Als einmaliges Schmuckstück kann man diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bezeichnen. Sie befindet sich direkt in der Wolfatshauser Altstadt und ist zum größten Teil auf die nach hinten, unglaublich "grüne" und ruhige West-Seite ausgerichtet. Das Stadthaus wurde, bis auf die unter Denkmalschutz stehende Außenfassade, komplett neu errichtet. Durch die Vorgabe der bestehenden Fassade entstanden verschiedene Ebenen, die der Wohnung diesen außergewöhnlichen Charme geben. Mit viel Liebe zum Detail wurde sie geplant und ausgestattet. Fensterfronten - als Abgrenzung der unterschiedlichen Dachhöhen - sowie Dachflächenfenster und in den Boden eingelassene Glasscheiben verleihen der Wohnung überdurchschnittlich viel Licht und Helligkeit. Verschiedene Lufträume, mit z. B. einer Deckenhöhe im Wohnzimmer von teilweise bis zu 5,5 m geben ein Gefühl der Großzügigkeit.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit nach oben hin offenem Dachstuhl und die Wohnküche, beide Räume mit jeweils über 35 m² Wohnfläche. Über den von der Küche aus begehbaren Balkon führt eine Treppe in das Erdgeschoss und dort ist das nächste Highlight: ein eigener kleiner "Stadtgarten" im Innennhof mit ca. 40 m², ausgerichtet nach Süd-Westen und Blick auf den wunderschönen Wolfratshauser Bergwald. Ein Gäste-WC mit Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls auf dieser Etage.

Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das Bad, eine Abstelllkammer sowie ein kleines Zimmer mit einem weiteren Balkon. Eyecatcher werden die im Flur in den Boden eingelassenen Glasscheiben sein sowie die Galerie und der Luftraum zum unten liegenden Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss entsteht eine Gewerbefläche mit 82,58 m² Nutzfläche, die ebenfalls vermietet wird. Bei Interesse kann diese mit angemietet werden, der Mieter der Wohnung wird bevorzugt behandelt.

Ausstattung

Das Haus wird nach den neuesten energetischen Schall- und Wärmeschutzvorschriften in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Ausstattung wird in hochwertiger Qualität ausgeführt.
- Fliesenboden im 1. Obergeschoss
- der Dachstuhl wird aus feuerschutztechnischen Vorschriften in Trockenbauweise verschalt und weiß gestrichen
- Holzbalkendecke in der Küche
- elektrische Dachflächenfenster
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Holztreppe mit Metallhandlauf vom 1. ins 2. Obergeschoss
- Balkon im 1. OG mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten (kann auch als Wohnungseingang benutzt werden)
- Gartenanteil
- Carport

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2018

Man benötigt viel Vorstellungsvermögen, sich die Wohnung aufgrund der Bilder im Rohbau fertig vorstellen zu können. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin ab dem 28.05.2018 zur Verfügung.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

Eingebettet in eine zauberhafte und größtenteils unberührte Landschaft, zwischen Loisach und Isar, blickt Wolfratshausen auf eine über 1000 jährige Geschichte zurück. Seit Jahrhunderten prägen die beiden Flüsse das Bild der Region und verhalfen den Bürgern von Wolfratshausen durch die Flößerei zu Ansehen und Wohlstand. Heute sind die geselligen Floßfahrten von Wolfratshausen nach München eine Attraktion für Touristen aus ganz Europa.

Hier sind wunderschön renovierte, z. T. denkmalgeschützte Häuser zu sehen. Weitere Siedlungsbauten säumen den Altstadtkern, mit meist im Einfamilienhausbaustil errichtetem Gebäude beherbergen sie den größten Teil der wolfratshauser Einwohner. In den 20er Jahren, des letzten Jahrhunderts, erbaute Villen unterstreichen den Charakter dieser charmanten Stadt.

Neben Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium in Waldram stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. In ihrer Freizeit fördern viele das Zusammengehörigkeitsgefühl in den unterschiedlichsten Vereinen. Ein Kreiskrankenhaus, unterschiedliche Ärzte und Einrichtungen runden die Versorgung, der hiesigen Einwohner, ab. Auch als Einkaufsstadt ist Wolfratshausen bekannt.

Die Lage in der Ferienregion Tölzer Land, die Nähe zum Starnberger See, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, traumhafte Golfplätze, die guten Einkaufsmöglichkeiten und das breit gefächerte kulturelle Angebot machen die Flößerstadt zu einer lebens- und liebenswerten Kleinstadt im Herzen des bayerischen Oberlandes.