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BEREITS 45% VERKAUFT! NUR NOCH 6 HÄUSER UND 0 WOHNUNGEN VERFÜGBAR

Bayern, Landkreis München, 82064 Straßlach

Neubau von 4 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäusern in Straßlach

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An der Tölzer Straß 5 im Zentrum von Straßlach entstehen vier Doppelhaushälften ( WEG ) und zwei moderne Einfamilienhäuser in zweigeschossiger massiver Ziegelbauweise und großzügigen Kellerräumen. Die Wohnflächen der Doppelhaushälften liegen zwischen ca. 146 m² und 153 m² und die der Einfamilienhäuser um die 145 m². Alle Häuser werden elegant und hochwertig ausgestattet. Die Objekte erhalten hochwertigen Eichenparkett sowie Fußbodenheizungen. Die Häuser verfügen über sonnige Terrassen, attraktive Gärten und große Balkone. Zu jedem Haus gehören mindestens zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus.

Auf die Belange der energetischen Nachhaltigkeit wird bei diesem Bauvorhaben besonders geachtet. Die Gebäude werden mit einer Luft/ Wasserwärmepumpe ausgestattet und in wertbeständige Ziegelbauweise gebaut. Ein Smart Home System ist für die technische Haussteuerung vorgesehen.

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem hellen Eingangsbereich mit Gäste-Duschbad und dem offenen und modernen Wohn- und Essbereich. Ein Anschluss für einen Holzkamin ist optional möglich.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern, sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Ankleide und dem dazugehörigen Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit großen Fenstern und integrierter Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss entsteht ein großer begehbarer Speicher.

Gern laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungstermin in unser Immobilien-Kompetenz-Zentrum nach Wolfratshausen ein.

Bei Rückfragen oder Interesse an einem Beratungstermin können Sie uns gern unter Tel. 08171 42 400 erreichen.

Wohnen im Münchner Süden

Makrolage:
Straßlach-Dingharting ist die kleinste Einwohnergemeinde im Landkreis München ist aber mit seinen 28,64 km² zugleich die fünfgrößte Fläche aus 29 Gemeinden. Mit seinen 10 Gemeindeteilen und seinen vielfältigen Landschaftsformen ist es ein beliebter Vorort an der Schwelle zum Oberland und gilt als besonders familienfreundlich. Die Gemeinde liegt etwa 16 Kilometer süd-südwestlich des Zentrums von München. Im Westen des Gemeindegebietes liegt das Isartal, dort fließen die Isar und der parallel dazu verlaufenden Mühltalkanal auch Isarkanal genannt.

Mikrolage:
Die Region ist besonders durch ihre Menschen, durch ihre unvergleichliche Landschaft, Berge, Seen, Flüsse, durch ihre Traditionen und den technischen Fortschritt gekennzeichnet. So leben in den Gemeindeteilen Straßlach und Hailafing zunehmend Menschen mit einer ausgeprägten städtischen Gesinnung. In den Dinghartinger Ortsteilen hingegen finden sich eher ländliche Strukturen. Die Ludwigshöhe, südlich von Kleindingharting, markiert den höchsten Punkt im Münchner Süden und öffnet den Blick bis zur Zugspitze.

Das Objekt befindet sich mitten im Ortskern von Straßlach, Vis-a-Vis des beliebten Landgasthof Roiderer. Die direkte Nachbarschaft besteht vorranging aus gepflegten und hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die gute Anbindung an den Individualverkehr und die Nähe zur Großstadt bieten einen lukrativen Lebensmittelpunkt in einem überschaubaren und ruhigen Vorort. Dennoch ist die Infrastruktur der Gemeinde perfekt ausgebaut und Sie müssen auf Nichts verzichten:

Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Supermarkt, Bank, Gärtnereien, Kindergarten und Kita sind ganz in der Nähe und teilweise fußläufig zu erreichen. Fussball, Tennis, Golf, Abenteuerspielplatz … in Straßlach-Dingharting gibt es zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein hervorragendes Gastronomie-Angebot rundet die Gegend ab.

Wohnen in Straßlach – auf einen Blick:

Modernes Wohnen im Münchner Süden mit viel Freiraum für die ganze Familie.
Diesen Wunsch können Sie sich hier in Straßlach erfüllen.
Hier entstehen 4 Doppelhaushälften (WEG) und 2 Einfamilienhäuser mit vielen Pluspunkten für Familien:

  • Hochwertige Ausstattung
  • Wertbeständige Ziegelbauweise
  • Gebäudefassaden mit Naturholz
  • Elektrische Rollos
  • 3 fach- verglaste Holz-Alufenster
  • Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller
  • Eichenparkett und Feinsteinfliesen
  • 3 fach- verglaste Holz-Alufenster
  • Luft/ Wasser Wärmepumpe
  • Raumhöhen bis zu 3,20 m
  • Smart-Home-System
  • Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Schöne Balkone und sonnige Gärten in Süd-Westrichtung
  • Top-Lage in Straßlach, südlich von München
  • Nur 3 Rad‘l-Minuten zum Isar-Hochufer

Spätestens im Frühjahr 2023 sollen die Doppel- und Einfamilienhäuser für Sie bezugsfertig sein. Energieausweis ist in Erstellung.

Objektdaten
Projekt
Landleben
Adresse82064 Straßlach-Dingharting
Objekttyp4 Doppelhaushälfte & 2 Einfamilienhäuser

Auf einen Blick:

  • 4 Doppelhaushälften (WEG)
  • 2 Einfamilienhäuser
  • Wertbeständige Ziegelbauweise
  • Gebäudefassade mit Naturholz
  • Raumhöhe bis zu 3,20 m
  • Smart Home System
  • Energieausweis in Erstellung

Ein Projekt von:

STRASSLACH LIVING GMBH

Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Mit dem Erscheinen einer neuen Preisliste verliert diese Preisliste ihre Gültigkeit. Wohnfläche inklusive Terrasse/Balkon, Anrechnung dieser Fläche zu 50 %. Zu jeder Wohnung sind zwei Stellplätze zugeordnet TG-Stellplatz: 23.900 €; XL TG-Stellplatz 25.900 €; XXL TG-Stellplatz 27.900 €; oberirdische Stellplatz 10.000 €; Garagen und Stellplatz Haus 27.500 € . Energieausweise in Erstellung

Objekte: Häuser

LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Doppelhaushälfte in zweiter Reihe, 82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte
82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte

LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Doppelhaushälfte in zweiter Reihe

Wfl. 149,89 m², Gesamtfl. 178,51 m², Grdst. 218 m², Zi. 4,
Kaufpreis 1.850.000 EUR
LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Sonnige Doppelhaushälfte im Zentrum, 82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte
82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte

LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Sonnige Doppelhaushälfte im Zentrum

Wfl. 146,76 m², Gesamtfl. 172,25 m², Grdst. 228,13 m², Zi. 4,
Kaufpreis 1.690.000 EUR
LANDLEBEN- WOHNEN IN STRASSLACH Doppelhaushälfte mit Süd-West Ausrichtung, 82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte
82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte

LANDLEBEN- WOHNEN IN STRASSLACH Doppelhaushälfte mit Süd-West Ausrichtung

Wfl. 151,97 m², Gesamtfl. 180,14 m², Grdst. 220 m², Zi. 4,
Kaufpreis 1.790.000 EUR
LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Sonnige Doppelhaushälfte in zweiter Reihe, 82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte
82064 Straßlach-Dingharting, Doppelhaushälfte

LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Sonnige Doppelhaushälfte in zweiter Reihe

Wfl. 153,20 m², Gesamtfl. 182,12 m², Grdst. 225 m², Zi. 4,
Kaufpreis 1.890.000 EUR
LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Einfamilienhaus mit großem Süd-Garten, 82064 Straßlach-Dingharting, Einfamilienhaus
82064 Straßlach-Dingharting, Einfamilienhaus

LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Einfamilienhaus mit großem Süd-Garten

Wfl. 145,66 m², Gesamtfl. 175,76 m², Grdst. 402 m², Zi. 4,
Kaufpreis 2.170.000 EUR
LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Sonniges Einfamilienhaus in zweiter Reihe, 82064 Straßlach-Dingharting, Einfamilienhaus
82064 Straßlach-Dingharting, Einfamilienhaus

LANDLEBEN – WOHNEN IN STRASSLACH Sonniges Einfamilienhaus in zweiter Reihe

Wfl. 145,63 m², Gesamtfl. 175,76 m², Grdst. 413 m², Zi. 4,
Kaufpreis 2.120.000 EUR