LILIENWEG WOLFRATSHAUSEN

4 REIHENHÄUSER ZUM KAUF

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VERKAUFT

REFERENZOBJEKT

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Lilienweg 8: Objektbeschreibung

In Wolfratshausen – im Stadtteil Nantwein – entsteht ein modernes Reihenhaus (Vierspänner) mit vielen Pluspunkten für Singles, Paare und Familien.
Großartig ist die ruhige und sonnige Lage des Neubauvorhabens: Die Reihenhäuser zum Kauf befinden sich in vierter Reihe zur Hauptstraße “Äußere Sauerlacher Straße”. Die schönen Gartenanteile sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Vierspänner liegt nur ca. 800 m von der Isar entfernt.

Die familienfreundliche Gestaltung der Räumlichkeiten spiegelt sich im Grundriss wider.
Der im Erdgeschoss liegende Wohn- und Essbereich ist offen zueinander gestaltet.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit danebenliegendem Badezimmer.
Hat man in der Arbeit nicht alles erledigen können oder arbeitet man aus dem Home-Office, so kann man sich im Dachstudio ungestört zurückziehen. Ein separater Speicher und ein kleines Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Der Technik- und Hauswirtschaftsraum, der beheizte Abstellraum sowie der beheizte Hobbyraum befindet sich im Untergeschoss des Reihenhauses.

Energieausweis in Erstellung.

Wohnen in Wolfratshausen

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung des Neubauvorhabens im Stadtteil Nantwein. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr.

Highlights Außenbereich

– Massivbauweise
– 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
– Gebäude ist voll unterkellert
– KfW 55 nach Energieeinsparverordnung
– Dachstuhl aus zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion
– Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Kunststoff-Alu (3-fach Verglasung)
– Zentralschlüssel-Schließanlage (2 Handsender pro Garage)
– Anschluss für Waschmaschine im KG vorhanden
– Garten erhält einen frostsicheren Gartenwasseranschluss
– Einmalige Ansaat mit Saatrasen für die Rasenflächen
– Antennenanschlüsse vorhanden (Satellitenanlage auf dem Dach vorhanden)
– Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe
– Es wird auf ökologische Baustoffe Rücksicht genommen

Highlights Innenbereich

– Familienfreundlicher Grundriss
– Ruhige und sonnige Lage
– Lichterfüllte Wohnräume
– Gegensprechanlage mit Türöffner
– elektrische Rollos vorhanden
– Fußbodenheizung
– Holzboden in EG, OG, DG und Hobbyraum
(2-Schicht-Landhausdiele, Eiche Stone Naturell, gebürstet und geölt; andere Optionen verfügbar)
– Fliesen in Diele, WC, Bad und UG (ausgenommen Hobbyraum)
– Badewanne vorhanden
– bodengleiche Duschen
– Doppelwaschbecken
– Abwasserrohre sind schallgedämmte Kunststoffrohre
– Anschlussmöglichkeiten für Spüle und Spülmaschine werden in der Küche installiert
(Einbauküche ist nicht vorhanden)