Kapitalanlage, attraktiver Laden in guter zentraler Lage
82515 Wolfratshausen, Ladenlokal zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal in sehr guter zentraler Lage.
Es befindet sich in einem schönen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Ladenlokale sowie 9 Einheiten mit Wohnungen, Büros und Praxen.
Das Ladenlokal, immer schon als Friseursalon genutzt, hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 63m², davon die Ladenfläche ca. 42m². Im EG befinden sich außerdem ein Aufenthaltsraum, ein Lager-/Produktionsraum und ein WC.
Das Objekt ist auch rückwärtig vom Parkplatz aus zu betreten.
Zum Verkaufsobjekt gehört ein Außenstellplatz im Innenhof.
Ausstattung
Der gesamte Verkaufsraum ist mit attraktivem Laminat belegt, die Nebenräume mit hellen Fliesen.
Diverse bzw. weitere Ausstattungs- und Objektmerkmale:
Weiß gefliestes WC - mehrere Wasseranschlüsse - großes Schaufenster - gepflegtes Objekt - zwei Objektzugänge.
Sonstige Informationen
Das Objekt ist seit ca. 24 Jahren zur Nutzung als Friseursalon vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt jährlich € 11.190.
Provisionsbeteiligung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.
Lage
Der Standort ist sehr gut und stark frequentiert. Der S-Bahnhof befindet sich nur ca. 100 m entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich viele Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung mit Bus oder S-Bahn S7 ist nah, des Weiteren ist man schnell auf der Bundesstraße B 11 und der Autobahn München-Salzburg.
Wolfratshausen, die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 19.000 Einwohner und viel zu bieten. Beste Anbindung durch Autobahn und S-Bahn an die Landeshauptstadt München. Das Kulturangebot in München, Wolfratshausen und im Oberland ist riesig. Ein reges Vereinsleben in der Stadt bietet vielfältige Abwechslung. Neben dem großen Arbeitsangebot in allen Bereichen bieten die nahen Berge, die vielen Seen und die Flüsse wie Isar und Loisach die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Ein Dorado für Wassersportler, Bergbegeisterte, Radfahrer, Wanderer und natürlich auch Golfspieler. Der ideale Standort für den modernen Menschen, der seine Freizeit optimal nutzen möchte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.