Jede Immobilie hat ihren
eigenen Wert.
Man muss ihn nur erkennen.
Sie stellen uns gemäß unserer Checkliste alle wertrelevanten Unterlagen über Ihre Immobilie zur Verfügung.
Professionelle Immobilienbewertung
Unverbindliche Marktpreisschätzung Ihrer Immobilie mit Verkaufsempfehlung
Ein kostenloser und unverbindlicher Kundenservice von BARTSCH
Es gibt viele Beweggründe für den Verkauf einer Immobilie: familiäre und berufliche Umstände wie z. B. Scheidung oder Arbeitsplatzwechsel, geänderter Wohnbedarf, persönliche Lebensumstände, eine wirtschaftliche Zwangslage oder Erbschaft.
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, muss ihren aktuellen, realistischen Marktwert kennen.
Diese Wertermittlung hängt von zahlreichen Faktoren ab: So spielen u.a. Lage, Baujahr, Größe, Ausstattung, Zustand, Infrastruktur und die potenzielle Entwicklung der Umgebung als Gesamtheit eine entscheidende Rolle.
Fachgerechte Immobilienbewertung ist somit eine komplexe und anspruchsvolle Aufgabe; Fehler bergen hohe finanzielle Risiken. Überlassen Sie diesen essenziellen Schritt den erfahrenen Fachleuten von BARTSCH!
Wir ermitteln mit Sorgfalt, dem Sachverstand aus über 25 Jahren und umfangreicher Marktkenntnis den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks.
Die sachgemäße Ermittlung von Verkehrswerten von Immobilien wird in gesetzlichen Verordnungen und Richtlinien geregelt:
- § 194 Baugesetzbuch normiert den Verkehrswert als denjenigen Preis, den man im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale erzielen könnte. Er ist also eine Prognose des wahrscheinlichsten Preises.
- Die Wertermittlungsverordnung regelt allgemeine Grundsätze, die bei der Verkehrswertermittlung von Immobilien zum Zuge kommen.
- Die Wertermittlungsrichtlinien sind eine Basis für die Ermittlung von Verkehrswerten.
3 normierte Verfahren zur Immobilienbewertung
Vergleichswertverfahren
z.B. bei Grundstücken und Wohnungen:
Dieses Verfahren ermittelt den Verkehrswert (auch: Marktwert). Hierbei werden z.B. Grundstückspreise anhand von mehreren Kaufpreisen (Bodenrichtwerte), die für vergleichbare Grundstücke erzielt worden sind, verglichen und auf das zu bewertende Grundstück abgeleitet. Dabei kommt es neben anderen auf Merkmale wie Bodenbeschaffenheit, Lage, Größe, Ausrichtung, Art und Maß der baulichen Nutzung, Zuschnitt sowie Zukunftspotenzial und die Nutzungsperspektive an.
Ertragswertverfahren
z.B. bei Gewerbeimmobilien und vermieteten Wohn- und Geschäftsimmobilien:
Beim Ertragswertverfahren werden die nachhaltigen Erträge aus der Immobilie ermittelt. Zusätzlich berücksichtigt dieses Verfahren die Bodenwertverzinsung.
Sachwertverfahren
z.B. bei Häusern:
Beim Sachwertverfahren ermittelt man den aktuellen Bodenwert unter Mitberücksichtigung des Vergleichswertverfahrens. Ebenfalls hinzugezogen wird der aktuelle Wert von baulichen Anlagen, Nebengebäuden und Außenanlagen. Durch eine Marktanpassung werden diese Werte abschließend korrigiert.
Ablauf unserer Immobilienbewertung
Diese wertrelevanten Unterlagen benötigen wir von Ihnen:
Beispiel – Besonderheiten im Grundbuch:
Manche Beschränkungen können den Wert einer Immobilie erheblich mindern. So können etwa Geh-, Fahrt, Leitungs- und Wegerechte die Nutzung eines Grundstücks einschränken. Die bauliche Nutzbarkeit muss deshalb zwingend geprüft werden!
Schon gewusst?
Die Wertermittlung ist bei BARTSCH ein kostenloser, unverbindlicher Kundenservice!
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Besuchen Sie uns in unserem Immobilienkompetenz-Zentrum in München oder Wolfratshausen, wo wir Sie gerne persönlich bei der Immobilienbewertung unterstützen. Wir stehen Ihnen dabei mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Marktverständnis zur Seite und erstellen eine professionelle Immobilienwertanalyse.