Objektdaten

Objekt #13632

  • Objekttypen
  • Adresse
    82377 Penzberg
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    185 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Kellerfläche ca.
    46 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ab ca. 01.04.2020 möglich
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Mietpreis: 60EUR)
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    5.670 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.830 EUR
  • Warmmiete
    2.010 EUR

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

An der Glaswandstraße 10 ist die kleine Wohnanlage mit nur vier moderne und charmante Doppelhaushälften, jeweils mit UG, EG, OG und DG in einen der besten Lagen Penzbergs entstanden. Letzte Arbeiten werden derzeit noch durchgeführt.
Die Doppelhaushälften sind umgeben von ruhigen, gewachsenen Wohnstrukturen. Der nahe gelegene Hubersee und die idyllische Umgebung laden zum Spazieren und Baden ein.
Alle Doppelhaushälften sind hochwertig, schick und familiengerecht. Die Grundstücke sind real geteilt mit perfekt ausgerichtetem Süd-West-Garten. Zu den Häusern gehören jeweils großzügige Garagen.

Diese Doppelhaushälfte (2 A) verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit offener Küche, ein Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Im Dachgeschoss ist das große Dachstudio mit Badezimmer und Balkon mit Südost-Ausrichtung. Im Untergeschoss sind zwei gut nutzbare Räume sowie ein Heiz- und Waschraum vorhanden.

Ausstattung

Entspannen und genießen: Nach Hause kommen ins wohltemperierte Heim, durch bodentiefe Fenstertüren ins Grüne blicken oder im Garten relaxen – in jedem Bereich der durchdachten Häuser erfährt man beste Lebensqualität.
Hochwertige Materialien und die modern und elegant an die Umgebung angepasste Architektur runden den angenehmen Eindruck ab. Zum Wohlfühlcharakter gehört unter anderem die Möglichkeit, einen Kaminofen für gemütliche Abende nachrüsten zu können.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige Garage mit elektrisch betriebenes Kipptor sowie mit Stauraum im Dachboden - Massivbauweise mit Ziegel - Kaminzug für Holzofen - Kunststofffenster mit elektrische Rollläden - Heizung als moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im ganzen Haus - 1. OG: Badezimmer mit Badewanne, bodengleiche Dusche mit Regendusche, Waschbecken, WC, elektrische Handtuchheizkörper - DG: Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Regendusche, Waschbecken, WC, elektrische Handtuchheizkörper - verklebte Parkettböden - großzügige Terrasse - Garagenzugang von der Terrasse - Stromanschluss, Lichtauslass und Wasserhahn auf der Terrasse - Stromanschluss für elektrische Markise - Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Vorrüstung Sauna.

Das Haus wird ohne Küchenmöbel vermietet, dies erfolgt durch den Mieter.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom

Das Haus kann ab ca. 01.04.2020 angemietet werden.
Eine Hundehaltung ist nicht erwünscht.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
Grundriss-Bild

Lage

High-Tech-Lage mit Alpenblick.
Penzberg mit seinen fast 17.000 Einwohnern ist eine der modernsten Kleinstädte zwischen München und den Alpen. Seit langem, u.a. geprägt von Roche-Diagnostics, strebt der Ort auch weiterhin kontinuierlich nach wirtschaftlichem Fortschritt, vom Ausbau eines Hochgeschwindigkeits-Datenhighways in naher Zukunft bis hin zum bereits seit einiger Zeit vorhandenen Prädikat "Fairtrade-Stadt".
Die Lebensqualität wird bestimmt von einem abwechslungsreichen Angebot an vorzüglicher Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, als Ergänzung zum hohen Freizeitwert der nahegelegenen Alpen.

Der Standort bietet eine perfekte eigene Infrastruktur und ist zusätzlich gut angeschlossen an die Landeshauptstadt München. Die Bahn fährt stündlich in nur 57 Minuten in die Innenstadt der Isar-Metropole. Penzberg hat eine eigene Zufahrt zur BAB 95. So sind es nur 25 Minuten mit dem Auto bis zur Stadtgrenze Münchens und nur 35 Minuten ins Wintersport-Mekka Garmisch-Partenkirchen.

Im Umfeld der Doppelhaushälften gibt es zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Hortplätze. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Vom Grundstück aus lassen sich die meisten Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch die Versorgungslage im medizinischen Bereich – seien es Ärzte oder Apotheken – ist hervorragend. Der perfekte Platz für eine Familie.

Hier findet man alles, was Bayern so begehrt und berühmt macht: Die Nähe zu den Bergen und Italien, die traumhafte Moränenlandschaft des Voralpenlandes mit ihrer grünen, sanft hügeligen Landschaft. Und viel Wasser: Das Fünf Seen-Land, die Isar, die Loisach, die Osterseen, mehrere idyllische Weiher. Ob Wanderer, Mountainbiker, Schwimmer, hier kann jeder seinen Sport direkt vor der Haustüre ausüben. Das bekannte Wellenbad Penzberg, zur Zeit wird es neu errichtet, steht zusätzlich für Sport, Spiel und Spaß für die ganze Familie.