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Stefanie Höfler, Bartsch Immobilien GmbH

Stefanie Höfler

Urbaner Landsitz in Icking

82057 Icking, Einfamilienhaus zur Miete

Grundrisse

Urbaner Landsitz in Icking - Erdgeschoß
Urbaner Landsitz in Icking - Obergeschoß

Objektdaten

  • Objekt ID
    14138
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82057 Icking
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    188,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1964
  • Kaltmiete
    3.400,00 EUR
  • Gesamt-Miete
    3.600,00 EUR
  • Nebenkosten Vorauszahlung
    200,00 EUR
  • Kaution
    10.200,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2022
  • Gültig bis
    18.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,90 kWh/(m²·a)

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das bezaubernde Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, liegt in der Gemeinde Icking, im Süden Münchens - genauer im Herzen des schönen Isartals. Das Haupthaus - ursprünglich als Bungalow konzipiert - wurde 2004 zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut. Auf zwei Stockwerken präsentieren sich weitläufige Wohn- und Schlafräume. Das Obergeschoß wurde aus natürlichen Blockhaus-Balken errichtet. Alle Zimmer haben einen eigenen Zugang zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Ein weiteres Highlight ist der über Jahrzehnte eingewachsene und gepflegte Südgarten. Direkt neben dem Haupthaus befindet sich angrenzend das Nebengebäude welches weitere Nutzflächen wie z. B. Hobbyraum, Fitnessraum oder ähnliches bietet. Ein weiteres Highlight ist der tolle Wellnessbereich im Untergeschoß.

Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger See machen Icking zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland überhaupt.
Die vorwiegende Ausrichtung in Süd-West-Lage garantiert den meisten Anwesen eine ausgezeichnete Belichtung in allen Jahreszeiten.

Ausstattung

Das Haupthaus:

* teilmöbliert - nach Absprache -
* heller Eingangsbereich mit integrierter Garderobe
* hochwertige Ausstattung, schreinergefertigte Einbaumöbel, Dielenböden
* offene, maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten
* lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse und in den herrlichen Garten
* "offener" Kamin, Downlights
* gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein offen gestalteter Office-Bereich im Obergeschoß
* zwei Badezimmer (EG + OG)
* großer Balkon mit Privatsphäre
* Kellerräume
* Ölheizung

Das Nebengebäude: 2004

* Hobby-/Fitnessraum mit Wellnessbereich inklusive Sauna (ca. 75 m² Nutzfläche zusätzlich zum Haupthaus)

u. v. m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Lage

Der Ort Icking liegt auf einer Höhe von ca. 640 m und zählt knapp 3.600 Einwohner. Gute Infrastrukturverhältnisse, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurant, Postagentur und Banken sind vorhanden.
Außerdem verfügt Icking über Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf. Auch die Internationale Schule MIS Munich International School in Starnberg-Percha ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A95 oder die Bundestraße B11 in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Außerdem besteht ab Icking über die S-Bahn S7 eine Anbindung mit dem ÖPNV nach München und nach Wolfratshausen. Der Flughafen München ist ca. 70 km entfernt und mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar.

Vor Ort und in unmittelbarer Umgebung bietet Icking ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, u.a. diverse Reitanlagen, Golf, Fußball- und Tennisplätze, Waldwanderwege, Radwege entlang der Isar und durch das Umland sowie im Winter gespurte Langlaufloipen.
Zum Starnberger See sind es mit dem Auto gerade einmal zehn Minuten, die schönsten, bayerischen Bergwanderwege sowie Skigebiete sind nur 45 - 90 Minuten entfernt.

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