Objektdaten

Objekt #13475

  • Adresse
    82515 Wolfratshausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    833 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Energieausweis

  • Ausstelldatum
    13.03.2014
  • Gültig bis
    13.03.2024
  • Baujahr
    1993
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    62,9 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben vorbehalten. Sofern nicht anders vereinbart ist mit Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages (Gewerbeobjekte) eine Mieter- bzw. Pächterprovision in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten bzw. -pachten und bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis, jeweils inkl. 19% MwSt., von dem Mieter/Pächter bzw. Käufer sofort fällig und an die Fa. Bartsch Immobilien GmbH zu zahlen. Dieses Objektangebot ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Kommt bei unberechtigter Weitergabe an Dritte ein Miet-, Pacht- oder notarieller Kaufvertragsabschluss zustande, ist der Interessent in der Höhe der Provision zum Schadenersatz verpflichtet, den er im Erfolgsfalle hätte leisten müssen.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral und die Wolfratshauser Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus wurde 1993 errichtet und stets gepflegt. Das großzügige Raumangebot mit familientauglichen Grundrissen erstreckt sich auf ca. 265 m² Wohnfläche. In dem Mehrfamilienhaus gibt es aktuell zwei Wohnungen. Die erste Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Die zweite Wohnung liegt im Dachgeschoss und kann über die Außentreppe erreicht werden.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 84 m² und bietet eine schöne große Terrasse, eine Wohnküche, zwei Bäder und ein großes Schlafzimmer. Das Obergeschoss erstreckt sich über knapp 102 m² und ist mit einem großen Wohnbereich mit ca. 37 m², zwei Kinderzimmer und einem schönen Studio mit Glasfront sehr großzügig gestaltet.

Das Dachgeschoss mit überdachten Freisitz und Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Wohnung besticht durch die ca. 25 m² große Wohnküche und das große Elternschlafzimmer mit ca. 20 m². Ein Blick in die Berge ist ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses.

Das große Grundstück hat eine Fläche von ca. 833 m². Der Hauptteil des Gebäudes ist aus dem Jahr 1993, ein kleiner Teil steht bereits seit dem Jahr 1873, welcher aber jederzeit modernisiert und saniert wurde.

Die zwei Wohnungen sind bereits geteilt.

Bei einem persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen gerne alle Details des Mehrfamilienhauses. Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin!

Besichtigungstermine können unter der Nummer 08171 42 40 65, oder mobil unter der Nummer 0174 88 9 22 66 vereinbart werden.

Ausstattung

+ 7 Zimmer
+ Bergblick
+ großes Grundstück
+ unvermietet
+ zum Teil renovierungsbedürftig
+ Baujahr Heizung 2010

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1993

Die Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Grundriss-Bild
Grundriss-Bild
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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Münchner Straße 9 in 82515 Wolfratshausen.

Die Wolfratshauser Innenstadt erreicht man in zwei Gehminuten, Kindergarten, die Grund- und Hauptschule sowie die Realschule sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zur Isar und die gute Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln (7 Min / 600 m fußläufig zur S-Bahn S7) zur Landeshauptstadt München (ca. 23 km entfernt) machen diese Lage so begehrenswert. Trotz Großstadtnähe hat sich Wolfratshausen seinen liebevollen und idyllischen Charakter bewahrt.
Das Freizeitangebot in Wolfratshausen und Umgebung ist riesengroß: die Pupplinger Au mit der Wildflusslandschaft der Isar, die wunderschönen Radwege entlang der Isar und Loisach, Badeseen, Golfplätze etc. - alles ist vorhanden bzw. schnell zu erreichen.