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Stefanie Höfler, Bartsch Immobilien GmbH

Stefanie Höfler

„ALL INCLUSIVE – nicht nur im URLAUB das Beste“ – exklusiver KfW 40 Neubau 2024

82538 Geretsried / Gartenberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    14215-012
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82538 Geretsried / Gartenberg
  • Wohnfläche ca.
    155,27 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,68 m²
  • Gesamtfläche ca.
    192,95 m²
  • Grund­stück ca.
    141,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2023
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    890.000 EUR
  • Stellplatz
    je 10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    je 20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Gesamtkaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Informationen

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ja, richtig gelesen – in diesem schlüsselfertigen Festpreis ist bereits alles enthalten, was den Bau Ihres Traumhauses betrifft.

Nutzen Sie die Möglichkeit Ihr Traumhaus so anzupassen, damit es GENAU auf IHRE Bedürfnisse maßgeschneidert ist.
Bei diesem exklusiven Neubau ist dies möglich und es steht Ihnen frei, Änderungen und Anpassungen noch gerne vor Baubeginn einzubringen und – abhängig vom baulichen Umfang - in den bereits jetzt als „schlüsselfertigen Festpreis“ zu inkludieren.

Das erklärte Ziel dieses Neubauvorhabens war es, BEZAHLBAREN und energetisch nachhaltigen Wohnraum für Familien in PERFEKTER Lage von Geretsried zu schaffen. Kindergarten, Schule, Sportplatz, Eisdiele – alles nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

„Die effektivste Wärme ist jene, die nicht verloren geht.“ Das maßgeschneiderte Energiesparkonzept ermöglicht nachhaltiges Wohnen, kombiniert mit einer perfekten Energiebilanz.

Die Häuser werden mit einem massiven, wärmedämmenden, gefüllten Ziegeln errichtet, welcher in Kombination mit einer 3-fach-Verglasung bei allen Fenstern und einer entsprechenden Isolierung des Kellers sowie des Daches, das Niveau eines Effizienzhauses 40 (KfW 40) erreichen kann.

Bewusst eingesetzte Fassadenelemente aus Kalksandstein im Erdgeschoss bieten ein optisches Alleinstellungsmerkmal des Gebäudeensembles.

Highlight: Jedes Haus verfügt über eine eigene SAUNA (im schlüsselfertigen Festpreis inkl.)

Die Grundstücke werden real geteilt.

Eine detaillierte Baubeschreibung und Bauberatung erhalten Sie sehr gerne auf Nachfrage.

Ausstattung

EIN PREIS – ALLES DRIN!

Das erklärte Ziel des Bauträgers ist es, mit Ihnen gemeinsam Ihre Einweihungsparty zu feiern.
Hierfür steht er Ihnen vom ersten Kontakt bis zur Einweihungsparty zur Seite und begleitet Sie auf dieser aufregenden Reise.

Auszüge aus unserer Baubeschreibung
•Mauerwerk mit gefüllten Ziegel Modell „ZMK-R8“ (oder gleichwertig)
•Fenster mit 3-fach-Thermoverglasung und integrierten Rollläden sowie Einbruchsicherung
•Bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen
•Fußbodenheizung
•Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Massive Betontreppe
•Gedämmte Dachkonstruktion Auf- bzw. Untersparren (auf Wunsch offener Dachstuhl)
•Exklusiver Keller
•XXL-Lichthof – ggf. begehbar durch eine fast bodentiefe Fensterfront
•In Wohnraumqualität ausgebaut
•ca. 2,60 m Raumhöhe
•Fußbodenheizung
Vollwertiges Badezimmer mit SAUNA

ALLES im Kaufpreis Inklusive

•Kamin auf Sonderwunsch möglich
•Stellplatz, Unterflur Garage, Einzelgarage oder Carport
•Und vieles mehr ….

Ihr Sicherheitspaket
•Bauherrenhaftpflichtversicherung
•Feuerbauversicherung
•Bauleistungsversicherung
•Vertragserfüllungsbürgschaft
•Fertigstellungsgarantie

NUR DIE EIGENE IMMOBILIE fühlt sich wie ZU HAUSE an!

Sonstige Informationen

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.

Kaufpreis Haus: € 890.000,00
Kaufpreis Unterflur Garage: € 20.000,00
Kaufpreis Stellplatz: € 10.000,00
Gesamtkaufpreis: € 920.000,00

Energieausweis in Erstellung

Die Wohnflächenangabe beinhalten neben den oberirdischen Flächen auch, den im Untergeschoss bereits genehmigen Aufenthaltsraum und die durch Tektur ggf. zusätzlich anrechenbare Wohnfläche des Nebenraumes, die in der hier angegebenen Wohnfläche bereits mit 23,91 m² berücksichtigt wurde. Somit verbleiben für die oberirdische Wohnfläche bei diesem Angebot 131,36 m². Die detaillierte Aufstellung ist im Exposé enthalten. Verbindliche Flächenangaben sind erst nach Fertigstellung des Gebäudes ermittelbar.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Direkt an der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustüre und München in Sichtweite – Geretsried ist eine Gemeinde, in der man gerne leben möchte.
Mit knapp über 50 Jahren ist Geretsried die jüngste und zugleich auch die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Das stetige Wachstum der Bevölkerung, zurzeit ca. 25.000 Einwohner, und die Entwicklung der Gewerbebetriebe ist ein Trend, der ununterbrochen anhält.

Leben in Geretsried, dort wo Kinder die Natur noch genießen können, wo man dennoch alle Vorzüge einer „Großstadt“ erleben kann.

GERETSRIED STEHT FÜR FAMILIÄRES WOHNEN IN EINEM HARMONISCHEN UMFELD

Die Infrastruktur in Geretsried ist nahezu lückenlos und lässt die Metropole München nicht vermissen. Der geplante Ausbau der S-Bahn S7, sollte er auch zeitnah realisiert werden, lässt München noch näher heranwachsen, wovon Pendler stark profitieren werden.
Kindergärten, unterschiedliche Lehreinrichtungen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sowie ein überdurchschnittlich reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind in Geretsried vorhanden.
Die Umgebung der Gemeinde lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Erholen in der Natur ein. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Restaurants, Biergärten und Bauernhöfe.
Über die B11 ist die Autobahnanschlussstelle Wolfratshausen (A 95) in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt München liegt somit ca. 30 Minuten vom Grundstück entfernt, der Flughafen München ca. 75 Minuten. Die S-Bahn S7 hält aktuell noch in Wolfratshausen, ein Ausbau nach Geretsried ist bereits geplant.
Zweifelsohne ist Lage zwischen München, dem Starnberger See, dem Tegernsee, den umliegenden Wäldern, sowie den naheliegenden Bergen ein besonderes Highlight des überaus attraktiven Wohnorts.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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